在龙湖地产(00960.HK)9月19日配股募资30.89亿港元重挫股价之际，龙湖高端大墅品质在青岛滟澜海岸(下称龙湖滟澜)全体业主心中也大打折扣。龙湖滟澜业主向《红周刊》举报，距离收房期已经过去3个月了，他们的房子却因为地基明显下沉、环保、消防存在安全隐患而不能收房，这跟龙湖地产标榜“用品质善待你一生”来了个黑色幽默。

面对业主投诉，龙湖地产方面回应称，业主所称青岛龙湖滟澜一期项目产品质量、虚假宣传均无问题，而对于业主举报称龙湖雇佣地痞流氓恐吓业主一事更是矢口否认。

“漂”在海上的龙湖别墅

据业主提供资料显示，龙湖滟澜项目地处青岛城阳区白沙河入海洼地，地基是由河流冲积物和滨海沉积物组成，属于淤泥质软土地基。由于施工时没有采用灌注桩或整体阀板基础设计等周边其他项目采用的处理方法，别墅项目地面明显下沉。业主胡女士对《红周刊》表示，正常情况下开发商需要阀板设计或者打桩基，但是龙湖滟澜总共494栋房屋均未打桩。她猜测可能是开发商为了节省成本，以一栋别墅需要15根桩基，每根桩基长度需15米，1米的桩基约200块钱算，龙湖每建造一栋别墅可节省45000元(15×15×200元=45000元)，494套房子共省了2200多万。

据胡女士称，龙湖委托青岛3家机构检测提供的数据，从今年5月底项目竣工到8月31日，3个月内地基下降4mm以上的别墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。而据她了解，按照国家规范连续2个月下降大于2mm/月，并且短期内无终止趋势，则属于危房，这令她无法收房。

“花了400万、500万就买了套危房？！就这样善待我们一生？”质量隐患令龙湖滟澜项目业主集体拒绝收房。就在白沙河的对岸，不远处卓越未来群岛项目由于采用灌注桩措施，并未发生此事。

环保、消防隐患触目惊心

如果说4mm的下沉无法用肉眼观察，那么业主发给《红周刊》的图片资料显示，地下室墙壁楼顶渗水、透水、发霉现象触目惊心。业主曹女士对《红周刊》表示，“8月16日青岛下了一场雨，我家的楼顶就像水帘洞，入户平台全是积水。”曹女士称，龙湖地产副总经理曾经去看过，并否认房屋质量有问题，只认为有瑕疵，不妨碍交房。对于业主反映的“接近100%的地下室出现了渗水、发霉的问题”，龙湖地产解释说室内外存在温差，室内温度高于地下室墙壁温度，因此室内空气遇冷在墙壁上发生冷凝、结露现象。而经业主们现场查勘后，认为主要原因是地下室外墙没有做保护措施，由于龙湖地产的野蛮施工，回填的石块和建筑垃圾已经破坏了地下室外墙的防水层。

环保不过关也引发了业主深深担忧。据胡女士介绍，滟澜项目是靠回迁土建起来，房子下面有7米深的回迁土，含有大量化工及建筑垃圾。龙湖地产解释是地下2.5米以上是属于龙湖负责的范围，2.5米以下则属于政府回迁。据青岛市环保局介绍，该地块除了95%建筑垃圾外，还有5%的白泥。这些白泥出自于青岛碱业有限公司，该公司做了一部分回迁土回迁。现在业主家花园里仍会发现建筑垃圾，如果房屋下面有建筑、化工垃圾，由此带来的辐射、未来危害等环保问题令每位业主非常担心。

除此之外，消防设施不达标也是业主拒绝收房的理由之一。业主举报称，龙湖滟澜项目目前使用的外墙保温都是可燃材料，为B1级别。据《红周刊》记者了解，目前住建部尚未明确规定要使用A级材料，但公安部公布的公消[2011]65号文件规定，从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字[2009]46号)第2条规定，民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。