从2011年8月到2012年8月，开盘信息如走马灯一般多次更改，时至今日仍有多数购房人不知其具体开盘时间；7栋楼座分别于去年底和今年5月拿到预售许可证，但至今仅有一栋楼在售；开盘一个半月，仅成交6套房源，捂盘半年开40套……

位于朝阳区亚奥板块的紫御华府，在广告语中是与百达翡丽、香奈儿等顶级奢侈品齐名，要重塑中国豪宅的楼盘，以公园地产、生态楼盘为其最大卖点之一，却紧邻高压线塔群，数倍于周边在售楼盘的售价也一度遭到业内质疑。

捂盘半年销量成谜

“现在在售的7号楼是在今年6月底开盘的，到现在只剩下十几套房源了”。8月13日，紫御华府的销售人员对记者如此表示。

随即，记者在北京市住建委网站上发现，7号楼40套房源在售，拟售均价83232元/平方米。但仅有6套房源为网上联机备案，均价52968元/平方米，其余全部为待售状态。也就是说开盘一个多月以来，销售率仅为15%，实际售价仅为拟售价格的63.6%。

不仅如此，记者在住建委网站上发现另一件蹊跷的事情。

事实上，紫御华府早在去年年底就已经拿到首批三栋楼的预售许可证。据北京住建委网站统计显示，2011年12月4日，紫御华府拿到首批预售许可证，包括6、7、8三栋楼合计84套房源，预售均价在83232元/平方米-89888元/平方米之间。

今年5月27日，该项目又有四栋楼再次领证，分别为3号楼、5号楼、1号楼和2号楼，合计推出147套房源，拟售均价分别为73012元/平方米、69085元/平方米、72987元/平方米和69282元/平方米。至此，紫御华府的所有7栋楼已经全部领证。

据该项目销售人员称，紫御华府仅开盘一次，唯一在售楼座就是7号楼，其他楼座何时开盘，无人知晓。

此外，在多家地产门户网站上，记者发现紫御华府的开盘信息跨越了从2011年8月到2012年8月的整整一年时间，每隔2-3个月就会释放一次即将开盘的信息，其最新公告的开盘时间为“预计今年8月”。

定价远超周边两倍

根据房屋管理局规定，一般来说，在获得预售许可证之后的10-15天内，商品房就必须开盘销售。显然，紫御华府在获得预售证半年时间之后才开盘一栋楼，已经违背了相关规定。

据记者了解，出于营销考虑，的确有项目在拿到预售许可证后不马上开盘，等到蓄客差不多后再开盘，以争取开门红的业绩。但紫御华府经过长达半年的蓄客后，销售业绩依然如此惨淡，令人着实不解。

对此，有业内人士指出，销售业绩不佳与该项目过高的价格定位有关。

据悉，该项目南侧的万达大湖公馆，目前二手房房源均价为35318元/平方米，而同属亚奥板块的其他在售新盘，均价也普遍在2万-3万元/平方米之间，如润泽公馆均价25000元/平方米，北京城建世华泊郡均价25750元/平方米，天润福熙大道均价27000元/平方米。

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