【析因】市场利好频现房企由守转攻

“比预想的还要热闹！原本我只是认为资金有富余的开发商可以考虑入手，毕竟地段配套都摆在那里，如果能以底价捡漏再好不过了。”业内人士江先生表示，然而市场的变化比想象的还要快。降息消息一出，几乎所有开发商都蠢蠢欲动，直接导致此次拍地热度骤然升高。扎堆买地之下，自然就推高溢价率。

此外，福州的土地市场已经沉寂了好长一段时间，三四个月前拍的大多是城建配套用地，因而此次推出的住宅商服用地可谓“万众期待”，而地块体量小总价不高，区位也都基本属较成熟地段，自然引起业界争抢。

中原地产资源中心市场研究部经理尹春蕾分析，这次拍卖的节点恰逢在政策窗口期。5月份央行降准，国务院常务会议也把“稳增长”提上了重要位置，并提出了加大预调微调的力度，宏观经济层面出现了一定的变化；加上6月份降息，都使得市场预期大大增强。此外，5月份成交量大幅上涨，都使市场的信心有所恢复。

中小房企以小地块试水

既然此次拍地的地块总价低性价比也好，为何不见大型房企身影？

有业内人士表示，大型房企的在售项目数量和规模都较多，资金链难言宽松，而前期囤货不少，目前重在去量。中小房企率先夺地，其实也并不意外。

业内人士夏先生就认为，本地的一些企业手上一般都有储备一定量的土地存货，处待开发阶段，且大型房企更为青睐规模化开发，彰显房企品牌实力，小地块开发回收的性价比更不及大面积地块。此外大型房企全局意识较浓，观望情绪更浓厚，不会因为政策刚出现趋好苗头就贸然出手。但更多的大开发商并未远离，而在观望市场，准备随时出动。

尹春蕾也表示，这次拿地的开发商都是较新的面孔，应该说都是刚刚进入福州市场不久的企业，入市收地还是有一定的尝试色彩，先从小地块着手，这样即使市场有些变化，风险也相对较小。

【疑问】1.地不便宜房价降不了？

从拍出地块的楼面价来看，多名业内人士都表示，尽管溢价率看上去很高，但出让的底价都不高，因此成交的楼面价还是在比较合理的范围内。

然而记者发现，虽然地块价位尚在合理区间，但却难言低价：如万达周边地块在2010年的楼面单价多在3000元/㎡以内，而首山路周边地块在去年楼面单价也未超过6000元/㎡。夏先生就表示：“如今七八千元/㎡的楼面价加上建安成本和税收，至少要卖到12000元/㎡以上才能说有钱赚。”