改名、降价、送黄金……为了卖豪宅，温州新老地王正穷尽一切手段，放手最后一搏。

记者13日获悉，民营财团--中瑞财团控股有限公司投资的"中瑞·公园大地"楼盘，将于17~22日再次降价并推出促销措施，较开盘价下跌40%左右。

楼盘所在地块是于2008年3月诞生的温州"老地王"."降价后，利润已经非常微薄。"一位知情人士13日对记者表示，温州豪宅供过于求，又面对新地王成本价销售等冲击，"以价换量"已成为开发商竞争的撒手锏。

"降价潮"愈演愈烈

2008年3月，楼市开始回温，此时温州鹿城区纺织路庄头地块出让，起始价9.4051亿元。9家开发商参与竞标，最终当地大发集团有限公司以17.0999亿元中标，以1.5万元/平方米楼面地价，刷新该市宅地出让价格纪录。

不过由于未及时开发，该地块面临被收回危险。此后，中瑞财团下属温州凯瑞置业有限公司接手该地块，项目命名为"星河湾家园"（又名"中瑞·星河湾"）。"接手后，该地块成本价已近2万元/平方米。"上述人士说，再加上后期建安、财务等成本，该楼盘销售成本价已高达3万元/平方米。

去年11月份，星河湾家园开盘拟售价格5.99万元/平方米，但在调控背景下，遭遇滑铁卢。截至今年3月26日，当地房管网只登记销售11套。

据上述人士介绍，今年3月，星河湾家园调整部分房源价格，"比开盘价下降30%左右，均价约4.2万元/平方米",被认为是温州豪宅"悬崖式大跳水".尽管如此，楼盘依然未有起色，温州市房管局"商品房网上销售管理系统"显示，截至13日，已售16套，已登记33套，远低于发售房源788套。

紧接着，温州豪宅"价格战"升级：一高档住宅"万康玉园"整体下降5%~13%;绿城集团开发的"海棠湾"项目起价为1.88万元/平方米，均价为2.45万元/平方米；"中梁首府"三次累计降价20%左右。

一位资深房产人士感叹，降价已形成连锁反应，这对于温州楼市影响巨大。

本月12日，星河湾家园宣布改名为"中瑞·公园大地",起售价2.35万元/平方米。"在上次降价基础上再打9折，均价在3.78万元/平方米左右。"上述人士表示。

不仅如此，开发商或将推出"一次性付款再降价1000元/平方米，且大客户买大套房送黄金1斤，一般客户买218平方米小套房送黄金218克".

"既换'马甲'又降价，这或许是公园大地的最后一搏。"上述人士称。