去年1月，恒大收购深圳建设(集团)有限公司71%的股权，在进军深圳的同时，凭借深圳建设在东莞的物业百悦尚城也成功布局了东莞。以此为起点，恒大在东莞快马扬鞭，半年时间便圈下3个项目，土地储备总量达到35万平方米，规划建筑面积高达87万平方米。

除了恒大雅苑之外，另外2个项目是恒大华府、恒大帝景。去年4月，恒大从富通手中收购了2008年的“莞城地王”——围仔项目。该项目占地4.5万平方米，规划建筑面积大约25万平方米，当时富通拿地的楼面地价高达3783元/平方米，项目被富通高层称为“烫手山芋”。恒大艺高人胆大，拿下了这个项目，并改名为恒大华府。目前，这块土地还是一片在晒太阳的空地。

去年6月，恒大地产在万江拔蛟窝社区莞穗大道南侧拿下一宗用地约4.5万平方米、建筑面积约11万平方米的商住用地，命名为恒大帝景，预计在本月底开盘。

业界：它还不太熟悉东莞

尽管理想很宏大，但是征途却很曲折。目前，恒大与东莞还处在磨合期，能否称霸东莞，首先还在于能否解决面临的难题。

对于恒大操盘手来说，最头疼还是办证速度与高周转率之间矛盾。

恒大地产集团官方网站有信息显示：“为实现投资周期最短的目标，集团所有项目在购地后六个月内推出预售计划，标准化营销程序确保在收购土地后六至八个月内开始项目预售。”

不过，初入东莞的办证速度却无法与之匹配。一恒大内部人士称：“东莞有关部门批一个施工证等证件的时间，要用五六个月，跟我们的要求有比较大的差距。如果按照恒大正常的速度，东莞三个项目都已经开盘的了。如果不能解决这个办证问题，恒大也有可能做完这3个项目就撤走了。”

办证偏慢是一个客观难题，而业界更多看到的是恒大自身的问题。

一资深业内人士表示，恒大把第二个项目选址在万江拔蛟窝社区莞穗大道南侧，说明恒大对东莞市场还不太了解。这名业内人士说：“那个版块并不是万江的中心版块，也不是滨水版块，没有特别的优势。并且旁边的风临美丽湾已经把那个版块做砸了，先卖7000多元/平方米，后面降到4000多元/平方米。东莞有大把的地，怎么就选了这一块？”

为了弥补不熟悉东莞市场的短板，并破解办证难题，车德锐建议，恒大可以用一些在东莞市场浸淫多年、有政府资源的专业人士，或者跟本土开发商合作。

就算恒大能够扫除这两条拦路虎，但从项目数量来看，恒大超越万科也并非易事。目前，恒大在莞的项目有3个，但是万科今年在东莞的在售项目就已经高达12个。记者曾德军胡国球