在低价跑量与提升利润之间摇摆 恒大转型不易
www.hyyz888.com 2012-05-17 15:38 来源:南方日报
我来说两句
恒大地产战略调整,在东莞有所体现。今年1月,恒大地产在东莞的第一个项目——恒大雅苑入市销售,今年前4月,精装房均价为8438元/平方米。
对于这样的价格,业界纷纷认为出乎意料。车德锐说:“恒大一直走低价跑量的路线,虽然没有碧桂园那么狠,但至少也差不了多少。在恒大雅苑开盘之前,大家预期这批产品性价比会特别高,但是后来的价格并不低,这次走的路线跟往常不太一样。”
此前有周边项目为避开恒大的锋芒,在恒大雅苑开盘前夕大幅降价1000元/平方米进行跑量。等恒大雅苑价格敲定之后,该开发商相关人士感叹说:“虚惊一场。”
但恒大地产这轮转型并不如意,提高利润率影响了资金周转率。在没有大规模降价的第一季度,恒大地产集团销售额为82.6亿元,同比下跌约58%;销售面积为129.9万平方米,同比下跌约55%。
为了治疗转型不利带来的伤害,最近一两周,恒大地产采取了让利促销的举措。在东莞,恒大雅苑下调75套房子的备案价。另外,正在认筹中的恒大帝景,精装房6800元/平方米起销售,均价大约7100元/平方米,刨除1500元/平方米的装修之后,毛坯价大约5600元/平方米,在万江可谓是最低价位的房子,但从企业品牌、产品质量、楼盘地段等综合来看,恒大帝景绝对不是万江最差的房子。目前,万江最偏楼盘的最低价也要6000元/平方米。
叫板万科,恒大欲做东莞一哥
不过,恒大地产的野心却不小。
在全国范围内,恒大地产集团近年来多次强调其在销售面积等方面全国第一的地位,意欲取代万科坐上国内房地产行业的头把交椅。
在东莞,恒大也想成为带头大哥。一恒大内部人士说:“不是说非要叫板万科,对于东莞市场,我们非常看好,长期来看,肯定会超过万科的。”目前,万科在东莞市场中占有率排名第一。
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