这里有一个既存利好，即现在买，与推后买，存在税收调整的时间差，后者能够在税收差异化制度出台后享受改善性消费的一些优惠，而前者只能接受国家在紧缩政策环境下制订的针对个体的优惠政策，力度肯定也有差异。

3、地价：

调控对开发商最大的刺激不来自于资金压力，来自于囤积土地的反转：即调控前占地为王的时代结束，调控后再不可能出现囤积居奇的中国特色。

因此可以推断未来土地市场的变化曲线将会是缓涨，在较长周期内地价将保持稳定甚至楼面价有一个持续下降的过程，这与供应调整、开发商缓解资金压力去库存化、未来针对非普通住宅消费的持续调控密切相关。

地价、税收、利率三个方面的向下变化实际意味着房价中的成本构成呈现下降趋势，跳过这个阶段买房，等利率、税收、地价处于相对稳定状态再行出手或是理性选择。

4、房价：

笔者虽然连续发文，预测了红五月的诞生，预测了后市可能存在反弹，并且反弹的基因正在形成中，亦不建议刚需一族以下半年作为入市机会，主要与房价的变化趋势有关。

笔者认定的房价变化趋势是：

(1)所谓较长周期持续上涨指的是全国视野的整体水平，即使没有供求关系因素，按照经济发展过程货币量增加以及适当的通胀率，房价在数字上也会持续呈现上涨态势，这个不可否认，但对于刚需族买房实际是个无关痛痒的事情，可以忽略不计。

(2)短期内的房价波动，笔者早有预见，也属于规律内的事情，即一线城市伴随调控政策或有波动，所谓波动将是有升有降而不是普跌，这个买房者应该认识清楚;同时，一线城市的价格波动或者涨跌，基本属于政策因素主导的结果，不会与供求关系相关，也不会与供求结构相关;因此只要政策风向没变，下半年就不可能成为一线城市刚需入市的最佳时机。对于二线城市，即一些欠发达地区的省会城市及弱于一线的明星城市，这些城市的政策影响目前正在显现，所以会伴随整个下半年，刚需为什么要挤这只船呢?