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义乌建设小区:十年前买的楼 房产证还没影
www.hyyz888.com 2012-05-10 09:54   来源:今日早报    我来说两句

义乌市建设小区已经交付10年,由于土地性质的原因,其中27户业主至今还没有办出房产证。如今政策开了口子,只要补缴土地出让金就可以办证,这让他们看到了希望。

然而新的问题出来了,谁该为土地出让金埋单?业主和开发商双方各执一词寸步不让,办证的希望一下子又变得十分渺茫。读者何先生向本报96068热线报料,显得很无奈。

买了房却办不了房产证

建设小区毗邻义乌市政府。从2001年开始,开发商向27户业主卖出60套房子,每套房子上下垂直三层半,交付至今已有10年。虽然这些年房价涨了不少,但是提起这些房子,业主何先生还是一肚子苦水:“现在想把房子卖了,可是没有房产证,没办法交易。”

何先生当年买下的房子,为何没有房产证?原来建设小区属于旧城改造项目,是政府划拨土地,无法办理房产证。“买房的时候,开发商跟我们说这房子虽然暂时办不了证,但以后是可以补办的。”何先生说,他当时觉得开发商是一家挺有实力的企业,而且当时房子很紧俏,没考虑那么多就买下了。

可是让何先生万万想不到的是,10年过去了,房产证还是没有影子,而这期间开发商也遭遇多次“变故”:先是原开发商义乌市城市建设综合开发公司(国企)于2002年改制,变更为义乌市住宅建筑工程有限公司;几年之后,该公司法人代表又发生变更,当年卖房时的公司负责人如今均已离开公司。

“没有房产证,总归是没有安全感,而且还不能交易。”何先生说,随着时间的推移,业主们要求开发商办证的愿望也愈加强烈,也曾通过多种途径与开发商交涉,但都没有结果。

土地出让金成了大难题

之前多次交涉过程中,开发商曾表示是因为政策不允许,暂时还不能办证。可是就在上个月,业主获悉一个令他们感到振奋的消息,政策批下来可以办证了。

然而等他们真正理解透了这个政策之后,却发现这其实是一个喜忧参半的消息。喜的是政策终于开口,忧的是必须补缴土地出让金。按照义乌市目前的土地基准价计算,这笔土地出让金总额为780万元。围绕这笔巨额土地出让金,业主和开发商彻底闹翻了。业主认为这笔钱应该由开发商出,然而开发商却认为这是业主的事,钱要业主出。

责任编辑:黄惇亮
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