豪宅珊瑚湾畔与时代外滩的“巷战”，是颇值得研究的案例。因为两个豪宅盘的总价都超出普通刚需的承受范围，而楼盘外停放的豪车也或多或少折射出这些客户的非刚需身份。除了换房一族之外，真的没有投资者入市吗？答案是否定的。

“未来的入住率肯定不会很高，不少业主都是买来放着，尤其是我们前期的别墅业主们。”一位销售称。而另外一位在楼盘外兜客的中介人员称：“我可以为您搞定一切问题，包括限购、外地户口等等。”

事实上，投资者越过政策有更简单的方式。日前，保利天悦对外宣称销售已经突破18亿，这个位于珠江边上的超级豪宅绝对不是刚需们的“菜”。它的热销除了因为定价远远低于“预期”，更因为其公寓部分为商业性质，不受限购政策所影响，是投资资金的理想去处。

当然，不少人认为楼盘的空置率过高会最终击碎房地产的表面繁华。但是，很多普通百姓仍然倾向于相信开发商的观点，认为房价还会继续上涨。

“今年是买房的最好时机。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年“五一”楼市销售算得上活跃，一些有促销的楼盘到了“入市”时机。

开发商的促销手段以及真实的价格优惠，的确触动了广州购房者的神经，无论是刚性需求还是投资者，买房者的意愿变得越来越强烈。

数据显示，“五一”三天，广州一手房网上签约量为508套，同比增11.4%。鉴于大部分签约的滞后性，中原地产项目部总经理黄韬预计，实际交易量应较去年同期上涨20%~30%。

黄韬称，今年广州“五一”楼市特点是“冷热不均”、“内外不同”。新盘、有实质性降价的楼盘现场均较为火爆，但是一些货量少、降价幅度较小的楼盘则难见起色。他估计，郊区楼盘降价的趋势会延续到“十一”。

“五一”只是开端，楼市是否持续繁荣仍然有待时间验证。正如黄韬所预计的，促销不会就此结束，因为后续的供应量和存货量依然充足。

例如广州大学城上最为炙手可热的楼盘星汇文翰和星汇文宇便没有赶“五一”的这趟热闹，预计6月初正式开卖。但两盘都已悄悄低价储客，其单价17000元／平方米的团购价几乎逼近开发商的成本底线，因为两个楼盘的土地成本已经高达9000多元／平方米。