假设案例：

首批经适房小区计算升值空间：

聚德花苑70平方米房现售业主约可得14.1万元

在新的住房保障制度建立后，广州市首批经适房在2008年年底销售，其中包括了海珠区聚德花苑不到200套的房源。这批房源，按满5年签约期可上市规定，最快也要在明年年底正式上市租售。

当时，聚德花苑房源在建筑面积70平方米以内的部分，房价为3900.23元/平方米。昨日下午，记者回访了聚德花苑小区。“在聚德花苑，楼梯房的价格在一万二左右，电梯房会稍微贵点，在一万四的样子。”位于聚德中路的信亚地产相关工作人员说，聚德花苑附近的楼房都已有一定年代，因此相比较周边地区而言，聚德花苑较为有优势。

为让经适房上市升值空间更一目了然，假设一套70平方米的聚德花苑经适房此时可以进行销售，以整个地段普通商品住宅房价为1.4万元/平方米进行计算，减去当年购买的3900.23元/平方米，则经适房业主转售房屋后要补缴的增值收益部分为：(14000-3900.23)×70×0.8≈56.6万元，业主可获得的收益部分为：(14000-3900.23)×70×0.2≈14.1万元。