昨日，“广州市2007年12月18日后购买的经适房签约满5年后就可上市租售”的消息传开后，使经适房再度受到关注。广州市住房保障办有关人士昨日接受采访时表示，此次规定并未有太多新意。按时间计算，最早一批满5年的经适房要在2013年底才诞生。在转手销售符合条件经适房时，将按照出售时同地段普通商品住宅的市场评估价减去购经适房时的均价，来计算增值收益。因此，无法通过报低房屋成交价使上缴财政收益流失。

关注一

2007年前经适房房源上市量多大?

棠德花园约1/3上市

据4月17日发文的《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》(下简称《规定》)，已购公有住房上市，产权人应按交易评估价格的一定比例缴纳土地收益等价款。2007年12月18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证2年后方可上市，产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地收益等价款。那么，此前已上市的这类房源量有多大呢?

据了解，在上个世纪90年代初期，经济适用房的热潮席卷整个广州，当时的“经济适用房”指的是在1986年至2002年间兴建的如棠德花园等7个安居房小区、销售价格低于成本价，由政府来补贴的非盈利性住房。这些经济适用房主要分布在四区，如白云区的同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园，荔湾区的汾水小区，天河区的棠德花园，以及海珠区的聚德花园。

对于这批早已达到条件上市的房源，最终有多少流入市场并未有具体统计，但以大型安居小区棠德花园为例，小区由A、B、C、D、E、F、G、H8个小分区组成，约有住家9000户，共40000多人居住。多年来只有1/3左右的房源上市，其余多数房源仍是自住。

关注二

5月1日起新批经适房就可租售?

最快明年底有

2145套房符合上市条件

此次发布的《规定》实施日期为今年5月1日，其中提到，2007年12月18日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起5年后方可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益等价款。有市民认为，这是否表示今年5月1日起，就陆续有新一批经适房房源可上市租售了?

广州市住房保障办有关人士在接受采访时表示，此次规定并未有太多新意，与目前实行的经适房管理规定一致。按时间计算，最早一批满5年的新经适房要在2013年底才诞生。据了解，2008年11月下旬，在广州市经适房管理办法正式出台后，广州首批2145套经适房开始接受意向登记，最早的也在2008年12月底才进行签约。该批房源包括了金沙洲小区、同德泽德花苑和海珠聚德花苑房源，还有个别项目房源是福利分房后的剩余旧房。