案例5

任意扩大不可抗力范围

有的开发商在《商品房买卖合同》中补充，发生人力不可抗拒的自然灾害、甲级和乙级传染病、战争、动乱等不可抗力的情形导致商品房逾期交付的，可据实延期，不适用买卖合同中有关开发商逾期交房的违约责任条款。

点评《合同法》中规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。该条款对“不可抗力”做任意扩大解释，扩大了经营者的免责范围。

案例6

业主共有部分无效赠与

张先生购买了某商品房的3层住宅，在合同中发现了一条很蹊跷的约定：将一层小院的使用权归一层业主所有。张先生很是纳闷，小院明明是共有部分，怎么就规定我同意转让了呢？

点评《物权法》中规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。将全部业主共有权益无效赠与他人，以此作为商品房销售中的促销手段，侵害了其他业主的合法权益。

案例7

不经协商擅自变更设计

有些开发商在施工中未与消费者协商，擅自更改了房屋外檐设计或房型，消费者感到不满却无法要求赔偿，因为在合同中开发商的一条补充约定称，如本合同附件中的规定内容与实物不完全相符，不视为出卖人违约，买受人不得提出索赔。

点评《合同法》中规定，当事人协商一致才可变更合同。上述开发商的补充约定剥夺了买受人解除合同的权利，免除了出卖人应承担的责任。