随着调控的步步深入，房企的日子也越渐难熬。资金紧缺，库存攀升，虽对刚需偶有优惠政策，但市场前景依旧不容乐观。楼市调控政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。为回笼资金，降低库存，开发商开始以价换量，促销打折不断。“种种迹象表明，楼市降价通道已经开启，而此时购房更需谨慎。”业内专家提醒，降价一定会牵动刚需购房者的神经，聪明的购房者要懂得多看少动，谨防促销降价下的陷阱。

中小房企面临破产威胁

据地产市场研究部统计，截至4月20日，已有39家上市房企发布了一季度营业报告，除保利地产外均为排名100以外的中小房企。其中18家发布了一季度财报，利润合计仅4.49亿元，同比下降41%。另外未发布财报的21家房企业绩预告也不容乐观，其中15家房企出现亏损和利润同比下滑。

地产市场研究部陈雪认为，房企利润大幅下滑表明2010年以来两次调控对房企盈利能力影响开始深化，对于中小房企来说尤为明显。中小房企持有项目数量少，在应对市场变化时，推盘节奏和促销策略的选择都极为有限。再加上财务成本升高，利润下降在所难免。日前，建行就通知各分支机构不再对小企业放开发贷，预计下半年，中小房企融资环境将更加恶化，资金压力会更大，如不加速降价回笼资金，破产风险将会陡增。

渣打银行最新调研报告显示，房企破产风险还在继续增加。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但3个月之后有可能更趋疲软。绿城[简介最新动态]中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金也折射出房企资金链隐忧。

对于房企破产的可能性，中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为：“中国中小房企破产危机的确存在。首先是货币政策和信贷政策未全面放松。其次是限购和限贷政策的存在，市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难，销售回款缓慢，导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大，中小房企的大幅度下降影响到利润预期。”

北京中原市场研究部总监张大伟分析：开发商库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，房地产市场整体仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下，未来房价仍有下行空间，成交量短期内难有明显放大。