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京沪深五月楼市或量增价平 促销口号大力度小
www.hyyz888.com 2012-05-02 11:02   来源:中国证券报    我来说两句

上置集团推出位于美兰湖的香岛原墅,部分特价房为1.6万元/平方米,但仅限几套。一品漫城推出了总价300余万元的宽景别墅和800余万元的城市别墅,但这种特价房都只有1套房源。

21世纪不动产上海区域市场研究部指出,“五一”上海房展会的成交情况,主要取决于观展人次和购房意向。今年3月上海春季房展会期间,约有11万人次观展,预登记套数只有500套。在近期政策面和买房心态无明显变化情况下,“五一”房展会的成交不容乐观。

房展会“遇冷”,一定程度上反映了新房市场成交低迷的现状。根据伟业我爱我家市场研究院的数据监测,绝大多数城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、贵阳、三亚等3个城市环比降幅在20%以上。仅有北京、大连两个城市成交量继续上涨。

据上海房管局网上数据粗略统计,4月上海新建住宅成交面积为54.66万平方米,与3月相比,呈现出冲高回落态势。继3月成交量回暖之后,4月以来多个板块均呈现下滑迹象,而上海全市商品住宅市场库存仍然维持在960万平方米的高位,至少需要15个月以上的消化周期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从供应方面来看,由于项目蓄客量普遍不足,多数开发商不敢贸然入市,部分企业在3月下旬才开始试探性入市,大多以消耗去年以来的库存量为主;从购房需求方面来看,部分楼盘成交均价有所下调,房价下降预期依然存在。

深圳二手房成交反弹

新房市场虽然依旧低迷,但北京的二手房市场正逐步企稳,深圳的二手房市场则出现了回升势头。

根据北京住建委网站的网签数据统计,2012年“五一”假期头两天(4月29日-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套,与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%;与今年清明假期头两天的网签量相比上涨了535%。

在今年1月的二手房成交量创下历史新低之后,深圳的二手房成交出现触底回升势头。1月深圳二手房仅成交1402套,2月成交有所回升但仍不足2000套,3月成交进一步回升至4366套。深圳中原地产认为,4月深圳二手房成交将接近甚至突破5000套。由于前4个月深圳少有新房开盘,导致新房成交量下降,二手房再次成为市场成交主体。

责任编辑:黄惇亮
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