乱象二:未满5年经适房变相上市牟利
“我们小区的个别业主当年买福湾新城秋月苑的经适房时,基准价每平方米2700元,交房2年多了,现在个别人不但自己没有入住,还在私下秘密上市交易。”19日,居住在秋月苑的陈依姆说。
陈依姆告诉记者,个别业主先跟要买房的人私下签协议,说现在福州城区的新房子均价基本上每平方米都在9000元以上了,这些经适房是可以出让过户的,再过2年多就可以办理过户手续了。
“其中有一套约80平方米的经济适用房,2室2厅,在10层,对外转让单价是每平方米6990元,约56万元。”陈依姆说,这套房子当年申请经济适用房才买21.6万元,一转手就可赚34.4万元。
在秋月苑,24座一楼的一套房子现在变成了麻将馆。
记者发现,在福州多家二手房交易网站,也出现多处的经适房上市交易的信息,而这些经适房大部分是交房才2—4年的房子。
记者了解到,2010年8月1日起实施的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》明确指出,2007年6月7日前取得《房屋所有权证》且取证时间在5年以上(含5年)的经济适用住房,可上市交易。但经济适用住房所有权人应该按规定缴交土地收益价款后,方可申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。
另悉,2007年6月7日以后购买的经适房,在取得房屋所有权证后,并经当地区房管局鉴证确系住满10年的,方可上市转让。
乱象三:明明是违规对外出租却称是亲戚朋友借住
“我们小区的一些业主买了经适房,自己却在金山其他新建的楼盘买大户型的房子,现在这些经适房每个月以1800元—2500元转租给他人。”金山桔园二期嘉园的居民陈女士说。
陈女士介绍,他们小区与仓山万达广场隔一条马路,自从去年12月仓山万达广场开业后,他们小区的房租就上涨得很快,原来一套75平方米的房子才出租1000元至1200元,现在都基本上飙升到1800元以上了。
居住在和园的居民朱先生说,他居住的这栋楼也是经适房,2007年年底入住后,就发现楼上的住户换了好几拨人,他多次在楼梯口遇到楼上的住户,对方不是说是房东的亲戚,就说是房东的朋友临时借用的。
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