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中海地产频现质量危机 百姓拉横幅抗议欺诈
www.hyyz888.com 2012-04-20 16:02   来源:襄阳房产网新闻中心    我来说两句

  “在2009-2010年,中国海外在土地市场拿了不少高价地,这些项目将陆续进入市场,在如今的市场环境下,售价在走低,而成本摆在这里,中海的毛利率必然会受到影响”,陈耕表示。

  以上海的长风地王为例,2009年9月,中海地产以70.06亿元击败绿城、保利等多家实力房企,拿下上海普陀区长风6B、7C地块,楼板价为22409元/平方米,成为当时的上海总价地王。有市场人士分析,由于该项目地块总价高达70.06亿元,加上建安成本、项目运营期间的费用及税金等,建成楼盘的成本价已超过3.5万元/平方米,至少卖到5万元/平方米,才有盈利空间。

  但摆在眼前的事,目前整个上海5万单价以上的豪宅市场欠缺人气,中海地产或许被迫平价入市,毛利率必然受到影响。

  实际上,中海也许已经感受到压力。数据显示,曾经排在自己身后的恒大地产与保利地产在2011年销售额已经超越了中海,其依赖的正是高周转型开发模式以及大量布局二三线城市。

  “在未来的一个时期内,房价继续上涨几乎不可能,而前期拿下的土地成本却水涨船高,中海要保持毛利率只能通过压缩财务成本与建筑成本,在这样的情况下,中海的产品质量也许还会迎来挑战“,上述分析师表示,如果中海不能还好地解决好质量问题,对其品牌必然会造成影响,那么未来的发展将面临更大的不确定性。

责任编辑:黄惇亮
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