上海招商地产6折卖别墅仍零成交?
www.hyyz888.com 2012-03-30 10:33 来源: 每日经济新闻
我来说两句
早在3月19日,就因6折出售别墅而轰动上海的招商佘山珑原别墅,截至昨日登记在网上房地产的成交套数依然是零。
与周边的类似产品相比,5万元/平方米的价格6折后仍然偏高。根据公司财报数据分析,该项目成本已经接近2.9万元/平方米,降价空间有限,类似的情况也同样存在于招商海廷别墅。然而,一旦降价促销的努力失败,接下来又该怎么办?根据同策咨询机构的统计,截至昨日招商地产(000024)上海4个项目今年以来的销售额不到3000万元。
网上成交数据零
截至昨日,网上房地产显示,招商地产佘山珑原别墅(网上登记名静观萃园一期)一套未售。上述项目的销售经理解释说,这一项目之前推出的30套特价房已经签约一半,只是因为别墅项目的特殊性,需要集中成交,所以才未通过网上办理交易。
但是,熟悉当地市场的分析人士告诉《每日经济新闻》记者,珑原别墅的销售难有招商地产方面所说的那么乐观。
尽管珑原别墅打出了6折降价销售的旗号,价格却依然要比周边的项目高。同策咨询机构研究总监张宏伟说,和珑原别墅同在大学城板块的龙湖好望山项目,去年年中成交均价也只有3.3万元/平方米。而且,这一项目比珑原别墅更接近地铁,也更接近松江大学城地区的商业中心。显然,在今年整个市场价格较去年有10%左右下跌的情况下,珑原别墅虽然以6折销售,但并没有太大竞争力。中房信分析师薛建雄给出的另外一个例子是,距离1公里左右的中星佘山溪语,联排价格是23000元/平方米。
对于周边这些价格更低的物业,珑原别墅相关负责人的回应是,和周边项目有价格差距很正常,珑原别墅比周边的产品更有竞争力。
降价空间有限
无论珑原别墅的产品是否更有竞争力,但以该项目的成本来算,降价空间确实有限。
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