其次是房地产产业结构的调整，房地产的产业结构比例，将从住宅地产独霸天下转化为以商用地产为核心的产业链集合。

2011年政策多变，随着房地产融资成本、交易成本和持有成本的逐步增加，住宅地产的投资功能已经在逐步消失，住宅地产将逐步转化为抵御通胀的产品。2012年地产投资市场将转向追捧商用地产。广义上的商用地产，包括商业地产、写字楼、旅游地产和产业地产。商用地产与一个国家的经济发展息息相关，其发展手段和资本来源，非常的灵活且多元化，其租售市场活跃，购买者的抗风险能力较强，因此投资价值和市场价值优势显著，发展空间巨大。

近年来随着住宅地产的迅猛发展，中国的商用地产也有了前所未有的进步，泰达的产业地产、万达[简介 最新动态]的商业地产、海南的旅游地产，每一种模式都以其特有的资源优势，获得了巨大的市场空间。但是随着中国企业的产业转型和中国消费者的消费习惯转型，2012年中国商用地产的转型与整合也是不可避免的。

商用地产发展最关键的一环就在于解决商业模式的资金链和资本链。要打通资金链和资本链，就要充分分解商用地产的每一个发展模块，并理清每一模块的利润来源，进而理清商用地产使用者和消费者资金链和资本链的脉络。资金链和资本链一旦打通，其商业模式、消费模式和发展模式都将固定下来，其利润也将实现最大化。

2012年随着中国金融体系改革和产业结构的调整，中国商用地产发展模式也将由简单的物业租售发展转化成为以商业地产为核心的产业链和资本链的整合。商用地产开发商将从单一项目的建设者或运营者的角色逐步转化成以商用地产为核心的整条产业链的运营商和资本大鳄。