新的一年已经到来，2012年的惠州楼市，注定不会平静。随着楼市调控步伐不放松，2012年惠州楼市将走向何方？当然，其实谁也无法真正预测到2012年楼市的走向，因为今年有着太多不确定的东西，比如经济形势、比如金融政策等，正因为有如此多的不确定因素，2012年的楼市，注定会是错综复杂。

受调控政策等因素的影响，去年上半年直线上涨的房价在下半年得到了遏制，人们不禁要问，今年房价是否还会继续下降，抑或是出现报复性反弹？去年年底市场一直在传说的惠州版本“限购令”是否会出台？低迷的二手房市场会否出现变局……所有这些疑问，成为开发商和购房者共同关注的热点。随着时间的推移，在2012年的某个时间段，相信与这些问题有关的答案会水落石出。

悬念一？？调控会否出现？

刚过去的2011年可以说是调控年，从2月开始，“国八条”、各地制定房价控制目标、“一房一价”、二三线城市限购等政策的相继问世，政策的叠加效应由此产生，开发商和购房者敏感的神经多少被牵动。

对于2012年楼市调控的走向，此前召开的中央经济工作会议已经定调：今年的楼市调控将不放松。于是更多的人开始关注地方政府的表现。在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示今年将继续执行限购政策，其余的在观望。

今年惠州是否也会出台相关调控政策？一些业内人士认为，惠州出台类似“限购令”调控政策的可能性很小，但有可能会出台更具有针对性的一些规章制度，对市场进行相应调整，让市场更趋理性。

惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东举例说，去年惠州商业地产很火，发展迅猛，不少投资客涌向商业地产，为了让商业地产理性发展，政府可能会出台一些针对商业地产的相关指导意见等进行规范引导。

悬念二？？房价会否出现报复性反弹？

纵观过去一年来惠州市区一手房成交均价的走势，上半年几乎是一路上涨，下半年则出现起伏下挫的情况。年底的市场均价跟年初相比并没有太大的涨幅，均约为6200元/平方米。

去年下半年房价的走低很大程度上是受调控政策的影响。根据以往的经验，走低的房价有可能在调控政策放松或调整期出现报复性反弹，惠州楼市是否也会出现这一情况呢？

业内人士分析，由于明年中央坚定调控政策不放松，这将进一步加剧市场观望，市场的成交量要大幅上涨恐一时难以实现，房价也就难以出现报复性反弹的趋势。