地价大降重回两三年前！厦门房价仍扑朔迷离

东南网7月3日讯 (海峡导报记者钟炳祥)昨日举行的这场土拍，延续了今年上半年厦门土地拍卖市场开发商“低调”拿地的氛围，尽管5幅地块均成功出让，但同安的两幅地块均以底价成交，翔安3幅地块虽稍显“抢手”，但溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。

对此，有业者认为，在当前市场环境下，开发商拿地仍偏谨慎，而昨日拍出的低价地块房源未来将与此前高价拍出地块房源“同台竞技”，令未来厦门房价显得“扑朔迷离”。

厦门地价重回两三年前

昨日出让的5幅地块中，有4幅地块是由不同的房企联合体携手竞得，成为昨日土拍的一大特色。

同安T2018P01地块总建筑面积约24万平方米，是近几年来厦门出让的最大体量的商住地块。因只有厦门市中铁源昌置业有限公司（中铁集团和源昌集团合资）的1家房企报名，仅用一分钟便以底价成交。

翔安X2018P01地块，被厦门海晟房地产、福建烟草海晟投资、福州海晟房地产、泉州海晟房地产联合组成竞买联合体，经过数十轮鏖战，以楼面价21182元/平方米拿下。

而翔安X2018P02被特房和海湾联合拿下；X2018P03地块则由国贸、金地和华润联合拿下。

“虽然翔安厦大片区的3幅地块稍显热门，但溢价也比较有限，同时，翔安3幅地块的标的金额并不是特别大，却均由房企联合体联合竞得，可见房企拿地谨慎。”有房地产业者表示，与2016年及2017年部分高价地块相比，目前厦门的土地出让成交价格已大幅下探，这说明开发商及各方对于未来楼市持谨慎态度。

厦门均和评估董事长王崎表示，土地是房地产市场的源头，从昨天的土拍结果来看，民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力，周转不开，否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

王崎认为，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前土地价格回归到两三年前的水平。

未来房价仍扑朔迷离

与同安两幅地块的底价成交相比，翔安厦大片区的三幅地块稍显“抢手”，三幅地块成交楼面价为2万元/平方米左右。

其中，翔安区紧邻厦大片区的X2018P01、X2018P02地块，明显更受开发商青睐。X2018P01地块经过激烈的加价竞争，被海晟系以楼面价21182元/平方米收入囊中。X2018P02地块经多轮角逐，由特房、海湾联合以楼面价19814元/平方米竞得。而翔安的X2018P03地块，经过十几轮的角逐，被国贸、华润、金地以楼面价18950元/平方米联合竞得。

值得注意的是，上述翔安3幅地块的成交楼面价，较此前出让的翔安南部新城地块出现大幅下探。2016年，融侨竞得的翔安2016XP04地块（融侨铂樾府项目），当时该地块楼面价高达38345元/平方米。去年，保利竞得的2017XP10地块，楼面价也达27170元/平方米。

此次翔安X2018P03地块楼面价仅18950元/平方米，尽管不同地块在地理区位上有些差异，但两年间翔安地价最大价差高达19395元/平方米。

未来，这些较低地价地块的房源入市后，将与此前高地价地块的房源“同台竞技”，这也将令未来厦门岛外的房价“扑朔迷离”。