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盘点2015年厦门楼市关键词:限购取消 公积金宽松

2016-01-14 16:50:41卢翼 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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厦门晚报讯 在《夏洛特烦恼》中,夏洛调侃北京的房价:“看准时机下手,才是硬道理”。这句话放在厦门,可能2015年就是最佳下手时机!这一年,厦门楼市各种利好频传:限购取消、“3·30”新政、降准降息、公积金宽松、二孩政策,楼市去库存等楼市关键词层出不穷。如果你借着这些利好买了房,也许就没有那么多烦恼了。

  【关键词】

“3.30”新政

2015年楼市利好政策大戏的拉开,始于“3.30”新政。2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。此外,财政部、国家税务总局发布:个人转卖普通住房,免征营业税期限由原来超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。“3.30”新政的出台,开启了2015年二手房市场“井喷”的序幕。

【关键词】

降准降息

2015年10月24日,央行再次降息降准,金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%;一年期存款基准利率下调至1.5%。这是今年继3月、5月、6月、8月四度降息后的年内第五次降息,也是央行自6月28日、8月25日宣布同时降息和定向降准后,今年第三次祭出了“双降”的大招。由此,5年期以上房贷利率降为4.9%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%,房贷的成本已是历史最低水平。

在连续降准降息的组合发力下,不少处于观望态势的购房者,产生了入市的动力,新增个人住房贷款连创新高。据央行上海总部公布的数据显示,今年8月,上海新增个人住房贷款创下近三年以来月度新高。

【关键词】

二孩开放

2015年10月29日,十八届五中全会闭幕,会议通过普遍实施二孩政策,将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二孩时代的开启,让购房者对房屋的需求重新考量,房子的面积、户型等成为重要的参考指标,大户型正在成为越来越多人的置业首选之一。

【关键词】

“购房落户”政策

厦门是一座美丽、宜居的海滨城市,环境优美,社会福利好,每年吸引了大批外地购房者前来购房置业,厦门户口已成为诸多外地购房者来厦门买房的一大因素。从2016年1月1日起,厦门取消购房落户政策。在购房落户政策取消前,厦门也迎来了一波买房高峰。

厦门实施“购房落户”政策,要追溯到1996年。1996年9月14日,厦门市人民政府发布《关于促进房地产业持续稳定健康发展若干意见的通知》,自当年10月1日起,“购房入户”政策正式“开闸”。

2013年12月5日,厦门市下发的《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》的文件规定:自2016年1月1日(含当日)起,购买厦门市商品住房,不再享有“购房入户”政策。也就是说,厦门市实施了近20年的购房落户政策退出了户籍制度的历史舞台,购房者不能再通过购房获得厦门市户口。

【关键词】

公积金新政

去年年初,省住建厅、财政厅、金融办等三部门,制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,从2015年3月20日起施行。根据意见,对于缴存住房公积金的职工,如果是首次申请公积金贷款,首付比例降低至20%。此后厦门《若干意见》,对个人住房公积金贷款政策作了部分调整,首付款比例可低至20%,取消了购房套数对个人住房公积金贷款首付款比例的限制条款。此外,住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元,双职工80万元”,调整为“单职工50万元,双职工100万元”。 (文/卢翼)

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