盘点2015年厦门楼市关键词：限购取消 公积金宽松

厦门晚报讯 在《夏洛特烦恼》中，夏洛调侃北京的房价:“看准时机下手，才是硬道理”。这句话放在厦门，可能2015年就是最佳下手时机！这一年，厦门楼市各种利好频传:限购取消、“3·30”新政、降准降息、公积金宽松、二孩政策，楼市去库存等楼市关键词层出不穷。如果你借着这些利好买了房，也许就没有那么多烦恼了。

　　【关键词】

“3.30”新政

2015年楼市利好政策大戏的拉开，始于“3.30”新政。2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此外，财政部、国家税务总局发布:个人转卖普通住房，免征营业税期限由原来超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。“3.30”新政的出台，开启了2015年二手房市场“井喷”的序幕。

【关键词】

降准降息

2015年10月24日，央行再次降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%；一年期存款基准利率下调至1.5%。这是今年继3月、5月、6月、8月四度降息后的年内第五次降息，也是央行自6月28日、8月25日宣布同时降息和定向降准后，今年第三次祭出了“双降”的大招。由此，5年期以上房贷利率降为4.9%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，房贷的成本已是历史最低水平。

在连续降准降息的组合发力下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力，新增个人住房贷款连创新高。据央行上海总部公布的数据显示，今年8月，上海新增个人住房贷款创下近三年以来月度新高。

【关键词】

二孩开放

2015年10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍实施二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二孩时代的开启，让购房者对房屋的需求重新考量，房子的面积、户型等成为重要的参考指标，大户型正在成为越来越多人的置业首选之一。

【关键词】

“购房落户”政策

厦门是一座美丽、宜居的海滨城市，环境优美，社会福利好，每年吸引了大批外地购房者前来购房置业，厦门户口已成为诸多外地购房者来厦门买房的一大因素。从2016年1月1日起，厦门取消购房落户政策。在购房落户政策取消前，厦门也迎来了一波买房高峰。

厦门实施“购房落户”政策，要追溯到1996年。1996年9月14日，厦门市人民政府发布《关于促进房地产业持续稳定健康发展若干意见的通知》，自当年10月1日起，“购房入户”政策正式“开闸”。

2013年12月5日，厦门市下发的《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》的文件规定:自2016年1月1日（含当日）起，购买厦门市商品住房，不再享有“购房入户”政策。也就是说，厦门市实施了近20年的购房落户政策退出了户籍制度的历史舞台，购房者不能再通过购房获得厦门市户口。

【关键词】

公积金新政

去年年初，省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，从2015年3月20日起施行。根据意见，对于缴存住房公积金的职工，如果是首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%。此后厦门《若干意见》，对个人住房公积金贷款政策作了部分调整，首付款比例可低至20%，取消了购房套数对个人住房公积金贷款首付款比例的限制条款。此外，住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”。 (文/卢翼）