厦购房入户倒计时催升房价 业内人士称只是噱头

东南网12月3日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图) 　厦门的购房入户闸门明年起正式关闸，从今天算起已经只剩29天了。近来，不少厦门房地产网站纷纷打出“户口房”一房难求，或半年涨价超5000元等信息。

事实果真如此吗？近日，导报记者走访市场后发现，目前带户口的房源并未出现大幅涨价，传闻中的抢购潮也未出现，仍然还有不少“户口房”等待出售。

业内人士称，购房入户政策对厦门市场推动并没有大家想象的那么大，大多只是开发商卖房的噱头。

【售楼顾问】

“户口房”要大涨价 而且还一房难求

“距购房入户关闭仅剩30天！”在海沧区一楼盘的售楼处大厅，赫然摆放着这样一幅醒目的提示牌。

“这个周末将会再推一百多套具备入户条件的房源，为的就是赶购房入户‘关闸’前的末班车。”销售顾问小李告诉导报记者，新推的这些房源都是带户口房源，开盘价预计将会比之前上浮3000元左右。

当导报记者询问是否可以买到时，小李说目前意向客户不少，“不过如果能按时前来购买，还是可以买得到的”。

导报记者发现，近期厦门岛内外不少带户口的“户口房”售楼处都摆上了购房入户倒计时的提示，广告标语也充斥着“赶购房入户末班车”之类的文字。

在集美、翔安等地的一些“户口房”项目，最新开盘的房源价格和前一批次开盘相比，都有1000元到3000元不等的涨价幅度。不少销售顾问都告诉导报记者，这就是因为厦门户口的价值而进行的涨价，并且一房难求，要赶紧下手。

【记者调查】

市场库存不少 涨价紧俏只是噱头

随着厦门购房入户政策开始倒计时，近来不少想在厦落户的购房者的确加快了入市的步伐。

在厦工作的漳州人林先生就是其中之一。林先生告诉导报记者，自己确有落户需求，也打算这几天买下房子。“自己在厦门上班，现在买房为的就是以后孩子能够上厦门公办学校，毕竟积分入学不保险。”

不过在看了一圈之后林先生发现，目前岛外各区仍有不少带户口的房源，部分房地产项目更是全线开售，“并不像销售顾问说的那样户口房一房难求”。

导报记者查询“厦门网上房地产”的公开信息也发现，这些带户口的房源去化率并非都很高，有些项目确实达到了九成以上，但也有一些项目只有六成左右。

一名业内人士称，和海景房、地铁房等一样，购房入户导致的“户口房”涨价或紧俏是个噱头，“开发商更多的是利用这样的噱头来推动年底走量”。

【房产专家】

影响力有限 该买其实早就买了

“如果‘户口房’真的稀缺，那么房价早就涨疯了，但是从今年的总体情形来看，并没有这样的情况发生。”厦门均和评估董事长王崎告诉导报记者，虽然一些新推楼盘出现一定幅度的涨价，但主要还是因为楼盘位置、景观以及时间点不同而进行正常价格调整，并非户口原因。“如果对比以往销售的同一楼盘就会发现，其实涨价的幅度并不是太大。”

王崎认为，今年外地购房群体比例有所上升，但是“户口房”价格仍是趋于稳定，这也说明目前“户口房”并不稀缺，甚至是余粮充足。“其实，并不是所有外地购房者都有在厦门落户的需求，该买的早就买了。”

从三明前来厦看房的陈先生则表示，自己更加看重的是厦门房产未来的增值空间，“有没有厦门户口对我来说并不重要”。

蓝火置业副总经理钟国发则表示，目前确实有一些需要户口的刚需客户出手购房推高了市场成交量，不过更多的原因在于开发商推盘量新增了不少，形成供需火热。“毕竟已经到了年底冲刺的时候，开发商也要在这个时候抓紧去化回笼资金。”

【提醒】

本月15日前签合同才保险 有意购房落户的购房者要注意

虽然“户口房”余粮不少，不过留给购房入户的时间确实不多了。业内人士提醒，如果确有购房入户需求的购房者，应该至少备有15天左右的提前量才能确保在“关闸”之前备案。

一些售楼处也明确说明，要在12月15日之前签订购房合同并付清首付款，否则无法保障在时间截点前备案。

厦门市国土房产局相关负责人也提醒市民，在购买“户口房”时，应查看商品房项目土地出让合同签约时间是否属2013年12月10日之前，并且商品房用途必须是住宅，备案时间在2016年1月1日（含当日）之前才可享受购房入户政策。其中商品房买卖合同备案时间是指买卖双方在“厦门网上房地产”网签时提交合同登记备案的时间为准。

此外，各片区商品住房落户条件也有区别。岛内购买商品住房需150平方米以上，其中五缘湾、观音山、湖边水库片区内100平方米以上；岛外购买商品住房则需80平方米以上。

如果是同安区、翔安区（不含大同街道、祥平街道、大嶝镇），自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目，购买商品住房70～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口。

如果购买2003年4月25日之前取得施工许可证的项目，购买45-70平方米的，可办理不超过2人的常住户口；购买70平方米以上的，可办理不超过3人的常住户口。（记者林泓/文 常海军/图)