厦购房入户倒计时催升房价 业内人士称只是噱头

【房产专家】

影响力有限 该买其实早就买了

“如果‘户口房’真的稀缺，那么房价早就涨疯了，但是从今年的总体情形来看，并没有这样的情况发生。”厦门均和评估董事长王崎告诉导报记者，虽然一些新推楼盘出现一定幅度的涨价，但主要还是因为楼盘位置、景观以及时间点不同而进行正常价格调整，并非户口原因。“如果对比以往销售的同一楼盘就会发现，其实涨价的幅度并不是太大。”

王崎认为，今年外地购房群体比例有所上升，但是“户口房”价格仍是趋于稳定，这也说明目前“户口房”并不稀缺，甚至是余粮充足。“其实，并不是所有外地购房者都有在厦门落户的需求，该买的早就买了。”

从三明前来厦看房的陈先生则表示，自己更加看重的是厦门房产未来的增值空间，“有没有厦门户口对我来说并不重要”。

蓝火置业副总经理钟国发则表示，目前确实有一些需要户口的刚需客户出手购房推高了市场成交量，不过更多的原因在于开发商推盘量新增了不少，形成供需火热。“毕竟已经到了年底冲刺的时候，开发商也要在这个时候抓紧去化回笼资金。”

【提醒】

本月15日前签合同才保险 有意购房落户的购房者要注意

虽然“户口房”余粮不少，不过留给购房入户的时间确实不多了。业内人士提醒，如果确有购房入户需求的购房者，应该至少备有15天左右的提前量才能确保在“关闸”之前备案。

一些售楼处也明确说明，要在12月15日之前签订购房合同并付清首付款，否则无法保障在时间截点前备案。

厦门市国土房产局相关负责人也提醒市民，在购买“户口房”时，应查看商品房项目土地出让合同签约时间是否属2013年12月10日之前，并且商品房用途必须是住宅，备案时间在2016年1月1日（含当日）之前才可享受购房入户政策。其中商品房买卖合同备案时间是指买卖双方在“厦门网上房地产”网签时提交合同登记备案的时间为准。

此外，各片区商品住房落户条件也有区别。岛内购买商品住房需150平方米以上，其中五缘湾、观音山、湖边水库片区内100平方米以上；岛外购买商品住房则需80平方米以上。

如果是同安区、翔安区（不含大同街道、祥平街道、大嶝镇），自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目，购买商品住房70～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口。

如果购买2003年4月25日之前取得施工许可证的项目，购买45-70平方米的，可办理不超过2人的常住户口；购买70平方米以上的，可办理不超过3人的常住户口。（记者林泓/文 常海军/图)