住房拥有率高现实并不乐观

日前，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，其中显示，城市户籍受访者3996个家庭中，自有住房拥有率为85.39%，远超世界60%左右的水平。（5月14日《北京晨报》）

中国住房自有率数据之高，存在着诸多统计口径上的争议和分歧。不管用哪一种统计方法，自有住房中份额最大的一块，并不是我们现在所说的商品房，而是房改房，也就是我们常说的福利分房。

按照普遍的情况，现在私人手中的住房，主要有以下四种，一是早年留下来的私房，二是房改房，三是商品房，四是经济适用房。虽然这些年商品房和经济适用房的建设突飞猛进，可是，在绝大多数的城市，它们的份额仍然难以追上新中国头五十年积累下来的房改房。

由于几十年的积累，在几年中释放出来，不可避免地形成了井喷，并迅速拉高了住房自有率。这就是住房自有率高企的真实面目。于是，这一乐观的数字背后，掩盖了诸多不乐观的现实。

这一数字，造成对老百姓的购买力过高和房价判断的误读，以及居住条件改善的错觉，自是不在话下。但还存在一个很大的问题，即将“住房自有率”等同于“住房私有率”，“自有”就是“私有”。但事实上，“住房自有”是指住在自己购买的住宅中；住房私有，则是除了住在“自有房”外，还要加上租赁其他私人房产来解决居住问题的人群。这两者在国际标准中是完全不同、相差甚大的不同概念。

85.39%的自有住房率并不等同于85. 39%的人有房住，这是最基本的常识。然而，如此偷换，用这种简单的平均计量算法，模糊了城市居民的贫富差距。此外，这种建立在现有户籍制度基础上的统计，并不能真正反映城市的现状。

在城市中，庞大的农村进城务工人员没有住房，而在统计中，农村可是100%的住宅私有率。一群在城市无房的“有房一族”，这种荒诞的景象其实在延续户籍制度的不合理。事实上，85.39%的住房自有率不仅模糊了城市居民的贫富差距，同样掩盖了农村人口进入城市后缺房情况。在某种程度上，住宅已经成为阻碍阶层合理流动的瓶颈，这才是更危险的信号。