楼市调控“新国八条”出台月余，仅零星几个城市清晰表达了今年房价调控目标，大部分城市仍在观望中。2011年 1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（《第一财经日报》）

“新国八条”出台后，仅有几个城市前后对此作出回应。2月22日，银川市率先表示，2011年银川市新建商品住房价格上涨幅度，要控制在当年城镇居民人均可支配收入增幅以内，同比增幅要低于10%。目前明确要在3月底前公布年度新建住房价格控制目标的城市包括南昌、太原、天津等数个城市，不过只有银川、贵阳、昆明有相对明晰的表述。贵阳市的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。昆明则表示房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。

与以往中央发布政策后，各地纷纷抢着表态，作出回应的态度相比，对待“新国八条”的冷静与纠结，形成鲜明的对比。无外乎，这个指标不好定夺。房价控制目标定高了，中央不满意。定低了，怕完不成指标，将被问责。因此各地都不愿抢先公布，都在观望，看别的城市如何定指标，再来借鉴参考。

在纠结中，不少地方依然背负着一个沉重的包袱未放下，那就是多年来一直依靠土地、房子要财政的经济发展之路难以割舍掉。不少地方发展经济，就围绕着土地、住房开发这个呼啦圈转，在节能环保，高新技术上难以突破。尤其是一些经济欠发达，经济发展较单一的地方，更是一筹莫展。在这样的背景下，各地都在沉默观望，就不足为怪。

各地如何应对和制度好“新国八条”，的确不是一件容易的事。这个指标的具体量化，是着眼现在，还是考虑长远发展？还是未了保地方财政的收入？这些种种思索难以决策，还是不少地方还是为解开心结。

国家先后出台各种政策调控楼市，不见其效，受到阻力，都与各地转变思想观念，调整发展思路有关，各地楼市居高不下，形成泡沫，各地居民难以承受，无力购房，与各地的发展理念有巨大关系。在多年的发展中，各地多数以土地换财政的思路已经走到一个虚幻的高地，如果不转换思路，改变发展理念，将对各地发展经济不利。形成依赖的发展思路下，只有将房地产业多年来占据的重要位置移开，回归良性发展轨道，与居民收入形成合理的比例。

楼市的价格调控，要如何合理，其实很简单，不用什么理论将就可以想到，要老百姓买得起房，供得起房。这是一个非常简单的问题，国家发展，经济发展，为的是改变民生，让老百姓过上好日子。买得起房，上得起学，有病能治，这是一个最根本的民生问题。各地的指标难以出台，如果改掉“楼市依赖症”，站上民生的山头，以民生利益为出发点，就好指定这个指标，也不在纠结。将各地经济发展朝着科学发展，良性发展，转型发展的思路上去，在去掉楼市的快捷车道后，只有建立在多元、科学、协调发展的道路上来，为我国经济发展转型创出一条崭新的道路。