岁末年底，关于房地产政策及房价的猜测甚嚣尘上。前不久，中国人民大学经济研究所的报告预测2011年房价将下降20％，立即引起很大争议。而12月7日发布的中国社会科学院《经济蓝皮书》则预测明年的房价极有可能报复性反弹。

这些机构截然不同的预测都言之凿凿，不能说不权威，然而，面对经受一年的严厉调控却依旧坚挺的房价，民众对房价可能合理回归的信心已逐渐失去，年底一些主要城市的开发商不约而同地提高了开盘价，更是引发了恐慌。在物价上涨、流动性过剩的大背景下，明年的房地产政策和房价的走势更为扑朔迷离。

综观中国房地产市场今年一年的变幻，在4月17日，被称为史上最严房地产政策的“国十条”出台之前，房价的疯狂可谓始料不及，4月17日后，房地产市场告别了一边倒的疯涨而进入了政策的观望期。但经过半年左右各方的僵持和博弈，房价坚挺的态势依旧没有出现明显松动，有些城市甚至又出现了抢购楼盘的情况，这直接导致了“9·29”新政的出台。“9·29”新政的最大特点是限购令，继北京之后，上海、深圳等地开始对居民购房的套数进行限制，但限购令在经过短暂的“震慑期”之后，并没有为楼市降温起到明显的效果，在通胀的压力下，民众对限购令等政策的执行力似乎失去了足够的信任和耐心。而且，限购令作为一项明显的行政性措施，只是给一个发高烧的病人泼了一头冰水，看上去似乎立即降了温，但最终不但治不了病，反而会加重病情。而且，作为行政性的举措，其本身不可能长期执行。