泉州购买二手小户型房产 一次性付款比例较高

一次性付款 常成双方议价筹码

对于一次性付款群体增加的原因，骊特房产总经理游健文分析认为，从卖房者角度来说，时至年底，许多房东卖房是因为需要周转资金，因此对交易方式往往限定为一次性付款。从买方角度来说，对于手上有些许存款的群体来说，会选择在年底购入一套房用于投资或保值，而贷款购房手续繁杂、交易时间长，希望快速完成买卖并且颇具经济实力的群体，便乐意选择一次性付款。

至于一次性付款的好处，首先是购房者都看好的经济账。“一次性付款可以省去利息，购房后也没有经济压力。”上述朱先生仔细计算后表示，目前商业贷款五年期以上年利率6.55%，贷款15万元，十年下来需支付息款近5.5万元，这是一笔不小的数字。

中介机构则认为，从交易程序的角度来说，一次性付款手续简单，交易时间短。记者咨询中介机构了解到，一般情况下，从双方达成交易协议到办理按揭贷款，再到放款、过户，最快需要一个月时间，而如果是一次性付款，手续齐全的情况下最多十天就能完成过户。“从交易安全的角度来说，虽然一次性付款存在风险，但是时间上的缩短也能规避许多风险的发生。”

与此同时，南新房产市场部经理陈慷慨还表示，不可否认的是，一次性付款还能成为双方谈判时的筹码。据了解，二手房买卖时多以总价计算，在谈判时一次性付款的交易方式往往更具吸引力，房东因为能够即刻拿到全款而宁愿在价格上做出让步，有房东甚至表明若一次性付款可降低数万元以表诚意，而购房者也能够以更低的价格购入房产。

延伸关注

“金九银十”火爆难现 市场趋于平稳

众所周知，去年的“金九银十”，受政策方面影响，市场上观望氛围浓厚，因此并未出现传统旺季的景象。今年，尽管政策仍不够明朗，但是二手房成交量比去年同期要好很多，九月前半场表现活跃，后半场虽然稍有回落，但是总体来说还是让中介机构信心满满。

行业人士表示，目前买方信心比较足，购房积极性较大，而房东卖房的诚意也比较高，整体来说市场成交情况还不错。另一方面，中心市区的新盘供应量有限，要在市区购房的群体仍然会把目光聚集在二手房市场，因此接下来的几个月仍然值得期待。

骊特房产总经理游健文认为，九月上旬和中旬，市场表现得较为活跃，到了下旬，开始出现疲软，可见“金九银十”这一传统旺季的规律被打乱，购房者的生物钟也有些混乱。不过市场有回落就会有上涨，半个多月来的疲软未必是坏事，接下来的第四季度或有一股高潮。

南新房产市场部经理陈慷慨的看法则较为保守，他表示，今年“双节”黄金周，许多市民纷纷选择出游，使得二手房的看房量和成交量受到些许影响，从步入九月至今的市场来看，很难出现金九银十的火爆景象，市场整体趋于稳定。接下来如果政策稳定，那么下个月或出现一个小高潮。

行业人士认为，一般情况下，下半年的成交量总体上高于上半年，尤其是年底购房潮更加明显。今年从目前情况以及市场反应来看，如果政策没有太大变化，接下来几个月将是稳中带升的趋势。