二手房交易税费谁来付 买卖双方要事先约定

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东南网-海峡都市报闽南版8月17日讯（记者 潇璇）

核心提示

不知从何时开始，二手房交易税费由买方承担，已成为一种惯例。有购房者甚至在购房之前，就将需要缴纳的税费数额，一起计入到购房成本预算中。

而近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是，赠与、继承等类型房产，再上市交易时需缴纳一笔税费，而这些潜在税费应由谁承担，如果没有沟通好，也很容易导致买卖“变黄”。

二手房交易

要了解各项税费明细

前阵子，购房者吕女士在网络上看见一套房源，便电话联系上了房东。吕女士到现场看完房后，对房子情况很满意，双方随即进入议价阶段，并达成购买意向。随后，吕女士还交了10万元定金。

吕女士原来觉得，房子的总价在接受范围之内，房东也较好说话，购房过程还是蛮顺利的，应该不会有什么问题。几天后，吕女士和房东相约到交易中心办手续，并商定过户完之后当场交清其余房款，交易中所产生的税费则由吕女士承担。

然而，当吕女士进入缴纳税费环节时，却被告知该房产虽已交房近10年，但房产证在2009年刚办下来，按规定，营业税必须以房产证上的时间为准，交易此房产需缴纳5.6%的营业税。“第一次买房，还以为契税是以建成时间为准，如今算下来我要多交一大笔税费。”吕女士算了算，总价70万元房产，要缴纳的营业税近4万元。

对于这笔高额税费，吕女士无法接受，更不愿承担，而房东也觉得房价本身就低，不愿意出这笔钱。双方为此僵持不下，经过多次协商，最后以双方各付一半解决。