问及楼市走势，李嘉诚强调：“没话说！楼市由特区政府决定。”又被问到若大增土地供应的影响，他指：“发展商没有讨价还价的地位。”似乎言语间不希望对楼市多作评论。他又说，香港地产市场实在由政府主导，不是由地产商决定，对楼市不排除存在政策风险。

对此他似乎多有感概：“今日做地产商有做地产商的艰难。”地产项目不是一、两年的事，发展周期长达4至5年，其间可能出现各种变化，到卖楼要4年，这4年变化好大，故难以估计楼价，“看不懂！”是他对楼市的总结。

对于房屋政策，李嘉诚指出，多年前已提出要大量兴建公屋，应付市民需求；至于居屋因价钱较平，应多建小型单位。

新加坡房策成功 拓地产顺利

李嘉诚多次提及楼市由港府主导，不愿多作评论，但对新加坡赞誉有加。他说，1997年香港的本地生产总值(GDP)与新加坡差不多，今天香港GDP远低于星洲。新加坡房策亦好成功，6，000多港元收入有得分期付款住屋，这是好政策；当地人口增加亦好快。他又特别提到，在新加坡发展地产以3个“好”形容，“做得好！好顺利！好开心！”