东南网—海峡都市报9月6日讯 近日，鼓楼区教育局于近日公布包括鼓楼实验小学、井大小学、钱塘小学等热门学校的学区房划片至此落定。眼看着“就学季”逼近，福州学区房的“踩盘”量激增，各位望子成龙望女成凤的家长们纷纷重点关注福州学区房的情况。那么面对划片生规定趋严的情况下，福州学区房的成交量是否有所增长？

关注：福州学区房行情趋紧

记者走访了位于华林路、华屏路、冶山路的多家中介门店，发现随着划片范围公布和就学季的来临，各大门店的学区房问询量大增。经纪人林先生告诉记者，最近致电和上门询问的购房者，很多都是奔着学区房来的，购房者基本上都在咨询各类学区房的划片和落户问题，事实上学区房热度一直很高，而最近成交方面也有两成左右的上涨幅度。

是什么原因，让今年的学区房更受关注？

“在咨询学区房的家长中，很多人的孩子年纪还小，但家长们很担心，今后学区房会更难买。”麦田房产屏东店的经纪人告诉记者，由于今年有规定，福州小学班级招生数限定在50名以内，且对划片生规定更为严格，这意味着学区房更抢手。所以，今年8、9月学区房的关注度超过了以往。

记者从福州市教育局了解到，今年福州小学班生数将再次收紧，每班人数不超过50人，比去年减少2人。这也使得今年一些热点小学的片内生摸底工作变得更为频繁。而根据2011年出台的《福州市人民政府关于进一步推进县域义务教育均衡发展的意见》，明年小学班生数将继续收紧至48人，至2015年实现每班人数不超过45人，达到国家规定的班生数标准。

价格炙手可热

学区房的行情趋紧也和学区房的地段优势，既好出租也好卖有关。很多买家即使在完成自己孩子的入学任务后，也乐意把房源留在手里，作为投资产品，不愿转手。而即使转手，周期也在五至六年左右。

事实上，房源只要和名校挂钩，价格就一定会飙升，这早已是不争的事实。“台三小今年划片变更，对口福八中消息出来后，台三小周边的群升国际二手房就一房难求了。‘包划台三小，福八中’的宣传一打出来，每平方米就涨了近3000元，单价很快突破两万元。”阳光家园房产总经理高

岩告诉记者，学区房可选余地非常小，往往片内拿出交易的产品也不多，因而再旧的房子都抢手，何况学区房如今也算“硬通货”，既保值增值，在想出手的时候也不愁没人接盘。

而学区房的价格动辄百万也并不稀奇，孩子明年上小学的刘先生想通过购房落户的方式，让孩子上钱塘小学，在寻找房源的时候，经纪人给他推荐了一套总价114万元的房子。“在龙腰新村，是1998年的老房子，架空一楼，面积在76平方米左右，算下来均价接近1.5万元每平方米，这个价格已经是我目前看到周边最便宜的学区房了。”