原是中介在编故事

    经过一个月的踩盘，房子终于选定，辛小姐在接下来的三周时间里办理过户、贷款等各类手续。

在这期间，辛小姐无意中发现业主与自己的同事居住在同一小区，于是就与业主取得联系，业主还邀请辛小姐到家中做客。

在业主家中，辛小姐被彻底震惊！

在得知辛小姐付给了中介2万元佣金后，业主慨叹佣金的高企。“经纪人还问我要走5000元呢。”业主说。

辛小姐很诧异，都交了2万佣金，这5000元以什么名义收取的？

业主说：“那天下午，经纪人一直在探我的底，我最后跟经纪人说，少了65万不卖。经纪人一直在跟我谈好处费的问题，说如果帮忙卖到66万，可不可以给5000元劳务费。”

业主接着说：“作为业主，我肯定是想把价格卖高一点，你别怪我。”

辛小姐讲述了经纪人那天跟她说的有人出价65万元、业主返价5000元、多人劝说业主等事情，业主颇为惊讶，表示这些事情完全子虚乌有。原来，这些都是经纪人自编自导自演的“情景剧”。

一旦发现，中介承担赔偿责任

辛小姐上网查阅资料获悉，经纪人通过怂恿业主加价进而多捞5000元钱的行为是违规的。

建设部2001年修订的《城市房地产中介服务管理规定》相关条款表明，房地产中介服务人员不得在房地产中介活动中索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，否则，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

辛小姐理直气壮找到经纪人，经纪人惊慌失措，答应痛改前非，并苦苦哀求其别投诉到公司上层和政府部门处，并答应给其退还1万元差价并减免一些服务费用。

经纪人说，这种行为属于她的个人行为，公司对于这种赚差价的行为是严令禁止的，倘若被公司知道，她肯定会被开除。

该经纪人找来店长商量此事，店长也相当紧张，因为一旦被公司发现，店长也将受到牵连，于是店长也一再请求辛小姐给予改正的机会，并努力帮忙挽回损失。

“买房本来是件开心的事情，没必要搞得那么僵，于是我选择私了。”辛小姐说。

【二手房陷阱】

除了上文提及的赚取差价、欲擒故纵、饥饿营销等陷阱之外，购买二手房还需要警惕缺陷营销、胡乱收费、虚假房源、装潢玄机、产权危机、地下中介等陷阱。

缺陷营销

中介为了推销出目标房源，往往先带买家看有明显缺陷的房子，再去看目标房源，由于有心理落差的影响，买家更容易以中介期望的价格和时间来购买。

那些参照物房源，要么户型不佳，要么装修极烂，要么靠近马路、市场，相当嘈杂。当买家一眼就挑出毛病时，经纪人就会认同市民提出的各种缺点，再偶尔透露房子的其它毛病，如此一来，加深客户对其的信任度。

接着，中介就会拿出更为符合客户需求的房子。正因前方已做了充足的铺垫，当市民看到这套房的时候，反差一旦产生就会产生好感，如此，市民往往很容易会被自己所信任的中介牵着鼻子走。

胡乱收费

除了赚取差价之外，辛小姐这次买房还碰到了中介胡乱收费的行为。

其一是按揭手续费。辛小姐致电银行询问按揭手续费，银行方面表示，在银行办理的按揭，并不存在按揭手续费，银行只通过利息来获得利润。

其二是办证费。辛小姐通过咨询发现，一般二手房办理的房产证都是25个工作日，如果是加急，需要交2000元快证费，一个星期就可以拿到房产证。但是涉事中介给她办理普证，也要加收她2000元。

其三，收取无中生有的按揭贷款额费或者是按揭贷款额度占用费。

有一些收费项目可收可不收的，但有的中介照单全收，市民买房不妨货比三家，以彼家之矛攻此家之盾，作为降低收费的谈判筹码。

此外，东莞房产中介佣金一般按照房价的3%收取，但这也有谈判的空间，有的城市只有2%。

虚假房源

为了吸引顾客光临，有的中介会在网上或者门店故意放出物美价廉的笋盘，当市民询问的时候，往往就说卖掉了，于是就带市民看其它房源。

这些低价笋盘往往是中介故意放出来的烟雾弹，实际上并不存在。这时，市民可以适当批评，镇住其气势，防止中介后期再玩花样。

装潢玄机

看了不少二手房，挑来挑去可能都没有更好的，突然一套重新装修的房屋一定会让你眼前一亮。

原业主对房子进行了涂脂抹粉，其实有可能是为了掩盖一些瑕疵，比如，因为渗水而出现霉斑水泡，墙体开裂等。

这时，可以找业主对话了解装修原因，最好找专业人士进行鉴定，并在买卖合同上约定——在若干年内出现墙体裂缝、漏水等问题时，双方如何分担责任。

产权危机

有的房子，等你交了定金或首付之后，有可能会因为业主的债务问题而被法院查封，这时候，买家的资金往往会打了水漂。

交钱之前，有必要先查房子的产权状况，并了解业主的经济状况，尽量降低风险。同时，在房子过户之前，最好将所有资金放入银行的监管账户，不要把钱先拿给业主去还贷，还贷问题可以通过担保公司来解决。

地下中介

市场上有一些未经注册的地下中介，在这些中介买房风险更高。

买房时，可以要求查看中介机构的工商营业执照、房管部门颁发的备案登记证书，并查看经纪人的《房地产经纪人资格证》。若无此三证，建议立马走人。

记者曾德军