股权合作再拿地雅戈尔撞了南墙不回头

在拿地近两年半后，雅戈尔集团股份有限公司（600177.SH，以下简称“雅戈尔”）上海长风地王项目以4.5万元/平方米的销售均价在上周六（1月26日）迎来首次上市大考。这是雅戈尔进入上海的首个项目，其豪掷19.58亿元抢地时所创下的2.6万元/平方米区域单价地王纪录，至今仍未被打破。

“开盘两小时内，项目销售了120套房源，回笼资金近10亿元。”这是时代周报记者以购房者身份从项目售楼处得到的信息。不过这样一组看似喜人的销售数据，却被业内认为是开发商人为制造紧张气氛和“保本价”跑量后的结果，后续成交情况不容乐观。

放眼雅戈尔2007年至今的诸多地王项目，上海长风地王项目或仅是一个缩影。尽管雅戈尔上海公司总经理钱平一再对时代周报记者否认称，外界对于公司回笼资金保本销售的质疑是无中生有。但不难发现，高成本的地价让雅戈尔杭州、苏州等地地王项目定价和销售遭遇重重压力，这也使公司地产库存一直高企，资金压力明显。

雅戈尔财报数据显示：截至2012年9月底，雅戈尔公司存货高达239亿元，占公司总资产的50.32%，其流动负债达314.7亿元，负债率高达73%，而手持现金不足27亿元。

对此，雅戈尔品牌部负责人程方定在接受时代周报记者采访时否认：2012年，房地产销售情况和库存去化率还可以，具体数据在今年3月份公布年报时将予以透露。

在房地产业务受挫之时，雅戈尔不仅投资能源领域，还通过股权合作的方式拿地，一反雅戈尔集团董事长李如成“重新回归服装这一主业”的承诺。

多地王销售进退维谷

为了营造一个“开门红”的局面，雅戈尔销售团队动足了脑筋。

有上海某代理商负责人对时代周报记者透露，为了尽快锁定客户并营造开门红局面，在1月19日获得预售许可证之前，雅戈尔已在1月16日组织意向购房者半夜排队领号，现场气氛十分紧张。到19日交10万元认筹定金的时候，开发商已经对接下来售出多少套房源，什么户型都有数了。”

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