一个是西北小城，一个是西南省会——本是毫不相关的两个城市，却因为“崩盘”二字被联系在一起。鄂尔多斯崩盘已成事实，烂尾项目遍地，贵阳一面在澄清“我们被鄂尔多斯了”，一面城市中千万级平米的超级大盘正在快速建设、更快速销售。

供过于求、泡沫横飞的担忧从来没有离开过贵阳楼市，住房与城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮直言这样的担忧是“危言耸听”、是“江湖术士的预测”。他说：“贵阳正处在城市化进程中，仅依据目前的供应量就做出‘崩盘’的判断，跟警告一个5岁小童他将来会得糖尿病的情况一样。”

“贵阳不可能成为第二个鄂尔多斯。”陈淮笃定道。

炒房只在严重供不应求下才能存活

贵阳市内超级大盘的过多供应，是贵阳楼市被外界揪住的“小辫子”。而陈淮认为正是供应量够大，才让贵阳避免了崩盘的危机：“炒房只在严重供不应求的情况下才能存活。”例如温州楼市，当地人持有过多的资金，而房屋开发量太少，在严重供不应求的情况下房价被抬到很高，而贵阳恰好相反。

位于贵阳中心喷水池十字街西南、毗邻一环的花果园项目是贵阳市内最大的楼盘：占地面积6000亩、建筑面积1830万平方米，包括各200万平米的办公与商业、150万平米公寓、50万平米公建、1230万住宅。整个项目林立着260栋超30层的住宅，完全建成后，项目可容纳近30万人居住——这个体量已经远超贵州省内很多州县的规模。

贵阳市内楼盘的建设更像是造城。同样作为超级大盘、在贵阳市内颇有名的是中天·未来方舟：建筑面积为720万平方米，可供10万人居住。此外万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等全国性房企进驻贵阳后都患上了“超级大盘症”：体量均在百万平米以上。据媒体报道，截止2012年6月，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，即使按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，仍需4年才能消化完。

花果园项目开发商宏立城集团副总裁陈晓辉则表示3490万平方米是被“妖魔化”了的供应量：“这是未来三到十年的总供应，统计尚未考虑项目开发周期，实际目前的供应量是590万平米。”据统计，贵阳今年前三季度消化了800万平米，590万在陈晓辉看来离“供过于求”还很远。

陈淮则认为房地产的供需关系永远不会同步变化：“供应比需求要提前。”因此，部分年度供需不平衡是正常的，要从较长的时间内看累计供需：一般8到10年周期比较合理。现在对贵阳楼市的担心，“就像你提醒一个五岁的小孩，他将来会得糖尿病，这是很荒谬的。”陈淮说。

“为卖而买”的需求才是投机性需求

11月3日下午六点的花果园售楼处，仍像“下午五点半菜市场”般火热。1.2万平方米的大厅分为十多个咨询区才能容下所有咨询者，沙盘前人群聚集，工作人员用以指引楼盘的光线频频互相干扰，签约处每个工作人员身后的资料都摞起一人多高。这样的火热场面从2010年11月开盘一直持续到现在，根据花果园提供的数据：截止到今年5月底，项目完成销售38443套，销售金额达到180亿，已经完成总项目三分之二的销售。

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