编者按：在深圳罗湖的核心地带，茂业系一个名为“德弘天下”的豪宅项目已经屹立多年。令人不解的是，从2010年项目封顶达到预售标准后，却迟迟未见开售。时至今日，这一价值近百亿项目何时开售仍处于迷雾之中。

证券时报记者冯尧

“工地大门紧闭”、“没有任何施工的迹象”、“楼盘已达到现楼标准”，这是茂业旗下豪宅项目“德弘天下”的现实写照。事实上，据证券时报记者此前观察，“德弘天下”项目早在1年多前就已经处于这样的状态，静静等待开售。

“茂业显然错过了豪宅销售的好时机。”一位熟悉深圳地产圈的业内人士感叹。的确，价值近百亿的项目茂业系竟然死捂三年不开盘，看上去颇耐人寻味。

然而，证券时报记者经过多方调查了解到，茂业系其实在玩双重“赌局”，其中一场“捂盘升值”的赌局已经结束，而另一场围绕深圳“限购令”何时结束的新赌局刚刚开场。

开盘日期一推再推

“德弘天下”这个位于深圳罗湖核心地段的项目，总建筑面积达到26.5万平方米。如果按照周边楼盘目前3.5万元/平方米的均价计算，“德弘天下”可为茂业系贡献92.75亿元的销售收入。

但茂业至今也没有打算让这一豪宅项目立刻销售——如果公司想这样做，在更早的2010年11月，便可实现预售。从2010年至今，“德弘天下”周边的一个个新盘拔地而起，甚至包括2010年才开始拆迁的旧改项目，去年都已实现销售。相比较而言，“德弘天下”仍一直处于“沉睡”状态。

据公开资料显示，“德弘天下”项目是由深圳茂业(集团)股份有限公司(下称“深圳茂业”)所开发。而深圳茂业与在香港上市的茂业国际(00848.HK)同属于茂业集团旗下子公司，深圳茂业是茂业集团的地产开发平台，公司董事长张静为茂业集团董事长黄茂如之妻。

据悉，该项目早在2009年2月就已经动工。根据深圳茂业方面计划，项目竣工时间为2012年2月。事实上，深圳茂业对施工时间表把握还算准确，该项目在2010年11月就已经封顶。按照惯例，封顶后，深圳茂业便可以为“德弘天下”申请预售许可证——彼时，深圳“限购令”尚未实施。

不过，延期销售近3年的“德弘天下”项目，目前仍无预售迹象。证券时报记者多日连续走访发现，“德弘天下”项目工地一直处于紧闭状态，而且项目内也并无任何施工迹象。记者以购房者身份拨打高挂楼盘之上的联系电话发现，电话那头根本不是销售部，而是该项目的物业管理部。