“这么看来，房子跟车或者其他消费品比，利润来的少很多，同时风险却又大很多，如果没有足以抗风险的利润，谁还会干房地产？再者说，按照增值税的规定，既然是20%以上才收，就证明20%是合理的。10%基本不成立，10%的利润分到3年上，一年3点几，开发商都喝西北风去。”

任志强进一步分析，就房地产项目成本构成比例来说，商品住宅开发商的土地成本、缴纳税费占到房价中的比例大概为70%。

除此之外，开发商的利润占房价多少？“15%-20%的利润，应该是一个正常的利润，谈不上高利润，更说不上是‘暴利’。”

“这个政策与抑制房价没关系”

“我不认为这个政策是从经济出发的，它和经济、和市场没有一点关系。”

任志强指出，首先要走出一个误区，房价不是由开发商的利润决定的。他告诉记者，如果要限制利润，那么大家大可以扩大成本，比如不断地升高地价，一万块钱的地价成本和三千块钱的地价成本可是完全不同的，举牌举得越高，利润价值就越大。

“所以不要以为利润10%和房价有什么关系，成本在不断提高，房价依然上涨。同样的，我也不认为这个政策是在抑制房价，严格来说，它是在严重破坏市场机制。”

而到底如何做才能控制房价，任志强表示，正如前几天温总理在国务院常务会议上特别提出来的，未来我们房地产调控的方向是市场化的方向，是法制化的方向，比如现有的土地增值税，利润超过20%，就要多缴税，这就是一种法制化的取向。

各方声音

执行机构：限利还停留在“指导意见”

在得知陕西省新的“调控政策”之后，法晚记者立即连线陕西省某地级市建设局，希望了解房地产主管部门如何贯彻并实施这一精神，该局负责人回答记者，称“限利”还停留在指导意见层面，不是规范性文件，在法理上还没有具体意义。

该负责人表示，指导意见的出台，意义在于“双防”，既防房价高涨，也防低价走高，深层含义是引导大家购房理性消费，让老百姓能买得起，促进房地产市场的平稳和健康发展。

理想很丰满，现实往往很骨感。法晚记者根据“合理利润应控制在10%左右”在北京是否有可能实施的问题，采访了专家学者以及开发企业的代表。