大型房企频频高价拿地，对于目前的市场会带来哪些影响，这是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？

在全国住宅市场有所降温的同时，上周土地市场却开始逆势而起，大型房企的雄壮身影频繁晃动。10日，在45亿元拿下滨江“地王”后，央企保利[简介最新动态]连续3天以98.79亿元的总价拿下三宗地块，申城“银十”土地市场首周成交115.61亿元。

保利等大型房企频频高价拿地，对于目前的市场会带来哪些影响，这是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？

清计划增收入地方政府加速推地

上周五随着杨浦平凉街道22、23街坊商住办地块被保利旗下子公司——上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得。短短一周内上海土地市场成功出让5宗土地，出让金的总额高达115.61亿。

“这么高的价格，实际上仔细看不难发现，地块均属于今年推地中难得一见的优势区域地块，因此价格高并不意外。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民分析道。但他提醒，如此密集的在下半年出现优质地块，其主要原因还是市场复苏，地方政府清理土地出让计划，再加上对土地财政的依赖，使得最近政府在加速推地。此外，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，看多情绪占主流土地需求有所增加。

进入三季度，本市推地速度明显加快。统计显示，三季度上海经营性用地成交面积195.17万平方米，占前三季度成交总面积的48%，相当于上半年土地成交面积的总和。成交金额方面，2012年三季度经营性用地土地出让金共计217.15亿元，环比增加176.77%。其中住宅用地出让金109.43亿元。

与此同时，三季度奉贤、松江、金山三区举行土地推介会，合计推地838万平方米。其中松江区推地75幅共计384.78万平方米，金山区推地14幅共计90万平方米，奉贤区推出土地363.77万平方米。就在滨江地王诞生的同一天，中心城区静安区也举行了60号地块的推介会，汉斯、和黄、中信[简介最新动态]泰富、SOHO这些国际国内大公司悉数到场。

一名上海土地规划管理部门工作人员也向记者表示，政府卖地也是有出货窗口的，土地出让也要看市场需求。由于上半年土地市场较为冷清，开发商拿地意愿不高，就算推地也卖不出好价钱，还不如不推。而通过上半年的销售回笼了资金，开发商现在有能力也有愿望拿地了，地方政府此时推地，可谓供需双方一拍即合。

事实上，除了上海，北京广州等主要一二线城市也纷纷加大土地市场供应。据广州国土局官网显示，在9月30日一天内就推出了位于广州中新知识城六宗宅地，粗略计算其起拍总价达到约10.8亿元，总建筑面积达到127.1万平方米。

房企大佬补仓竞相竞购土地价格悄然被推高

值得一提的是，此次土地市场井喷背后活跃的几乎清一色是大型房企，其中尤以万科[简介最新动态]、保利等龙头企业拿地热情高涨，统计显示，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的购买土地金额已超过600亿元。

进入四季度，面对诸多优质地块，大牌房企出手也越来越阔绰。10月10日，保地产利联手信保（天津）股权投资基金45亿夺得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块，创下了上海今年的总价地王。而就在同一天，保利联手万科，摘得长沙滨江新城B7地块，总价高达32.56亿元。在随后的10月11日，保利地产联手融创，21.24亿夺得森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块。自此，短短两天时间，保利地产联手合作伙伴，已拿地近百亿。

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