上周成交量在数据上暴增是因为双节期间北京市住建委暂停网签，致使节日期间的交易延后至节后才网签。这并不表明市场发生了重大变化。

近期楼市数据呈现成交暴增。据中原地产统计数据，国庆节后10月8日至10月14日，全国主要54城市商品房成交量合计为59929套，环比“十一”期间上涨了210%，基本恢复到节前水平。

其中，一线城市北京签约2630套，环比前一周的网签量大幅上涨了502%，比去年同期上涨了203%；上海签约3142套；广州签约2964套，深圳签约831套，均为近10周来的高成交。二线城市中，天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992套、杭州1393套，环比均有明显涨幅，环比涨幅也均超过一倍以上。

楼市数据呈现的“忽冷忽热”令人疑虑，楼市成交是否又要飙高？

“成交暴增缘于网签滞后”，21世纪不动产对北京市场做出分析认为，上周成交量在数据上暴增是因为双节期间北京市住建委暂停网签，致使节日期间的交易延后至节后才网签。这并不表明市场发生了重大变化。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，进入10月之后，开发商推盘意愿普遍降低。除去季节性与销售周期等普遍性因素外，这其中还包括另外两方面的原因，一方面前期楼市成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏；另一方面，“十八大”已经临近，业内普遍预期会议中会有关于房地产市场的决策出现，而基于近一阶段房地产市场量价数字均较为平稳，因此普遍预期会有放松市场调控的声音出现。出于对楼市调控放松的预期，部分开发商选择暂缓开盘。

业内人士认为，在限购和限贷政策的影响下，需求不会大幅增长，整体市场放大的幅度有限。链家地产分析，尽管北京10月第二周二手住宅成交量为2364套，环比上周上涨了1476%，但同比9月第二周下降了12.6%。虽然10月以来，北京二手房市场新增客源降了14%，作为楼市的“晴雨表”，二手房市场已经预示北京的“银十”需求端出现疲软，但目前楼市各方对四季度信贷政策的变化均持观望态度。业内人士认为，降息或降准的信贷政策将明显影响购房者的积极性。