调控

节前多部委表态降低预期

事实上，十一黄金周期间，楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表示，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。

中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。

9月23日，住建部称，当前房价尚不具备全面反弹的条件，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

9月20日，国家税务总局政策法规司相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。

9月13日，国土部表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。

“也正是注意到房地产市场现升温迹象，管理层面开始接连喊话表态，以稳定市场预期。”中国房地产学会副会长陈国强表示。“这是再次对市场、地方政府进行提醒，不允许放松调控，政策预案也在准备之中。但是，这并不意味着政策会再一度收紧”。

而在此之后，广州市国土房管局表示，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。广州市国土房管局称，近期中心区域高价项目成交增多，造成全市均价结构性上涨，引起市场的不正常波动，误导市场预期。并且表示这种行政化手段也是无奈之举。

“为防止十月楼市出现大规模过热现象，在管理层面相继喊话的同时，地方政府给予配合出台限价等政策，为房价上涨预期降温”。一位业内人士如此分析指出“十一楼市没有出现火热局面在意料之中”。

记者在采访中发现，尽管推盘项目众多，但与往年不同的是，采用降价促销的楼盘却少之又少。房企重心正从“重交易”转化为“重展示”。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，多部委的表态不容忽视，因此房企在定价策略上不得不考虑周全。