9月13日，上海重申限购严控；9月21日，北京叫停十宗土地出让；9月24日，广州限售高端住宅，进入9月下旬，国内一线城市开始集体“点刹”楼市。方式不同，但是目标却高度一致，确保房价不反弹，完成年度房价控制目标。

而更令沪上房企纠结的是，在严查限购的同时，一场严格的预售检查正在铺开。昨日有房企负责人向记者透露，沪上房管部门已经开始排查预售情况，并敦促项目达到预售条件后，尽快办理预售证及时推盘。“和广州限售相比，上海现在是既严格限售，又挤压有效刚需供应来保证价格的平稳。”该负责人如是说。

京粤调控“堵”字优先

连续的三个月的房价环比上涨，让北京的房地产调控异常严峻，业内人士预测，如果按照现有涨幅上升的话，对其完成年度房价控制指标将会有一定的影响，北京房管部门也开始对于房价上涨进行围堵。

21日下午北京国土局发布消息，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让，原因是“贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”。这也是北京国土局叫停土地出让宗数最多的一次。

24日晚，广州市国土房管局在官方微博透露，对市区个别异常高价的住宅项目采取限售。该局还透露，据其对市场态势分析，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。同时，该局注意到，最近珠江新城[最新消息价格户型点评]等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。

基于此，广州市国土房管局为使房地产开发企业和市民准备判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，及时对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。并称，“采取上述阶段性的行政措施是必要的，也是必须的。”

-专家点评：此“限售”非彼“限售”

广州的这一做法被部分媒体评论为“正式宣告开创商品房限售的先河”。但事实上，“限售”一词此前就作为可选调控手段频频见诸报端。

住建部副部长齐骥在河北省督查时曾提出，由于非限购地区信息尚未实现共享，不同地区间未实现房屋等信息的联网，首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。为此，督查组要求河北省规范销售管理，以适当的方式提供预售条件，鼓励有条件的城市开展限售试点工作。

经济学家厉以宁也曾建议，应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。如果买了一年之内就卖，就要付出房价16%的重税，第二年降低为12%。

这一建议也多次被华远地产[简介最新动态]董事长任志强提及。他表示，限售优于限购，以资本利得税的方法解决炒房问题。限售过程中，按照每年房价增长的指数，以同样的比例征税，这样就能打击投机炒房，比作为行政命令的限购令更为健康和长久。需要注意的是，广州此番的“限售”措施不同于上述“限售”，而是纯粹的“数字游戏”。

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