调控至此更像一场“猫捉老鼠”的游戏。

9月25日，北京再次宣布强化限购政策审核。要求落实住房限购政策，加强房屋登记管理。北京户籍居民购房和办理房产证时，须上交第二代居民身份证，房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。

然而，调控监管升级并不代表可以抑制住开发商涨价的冲动。据亚豪机构监测，从10月预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升。

这意味着，在金九之后，银十的调控的压力更大。

涨价压力

尽管北京市住建委一直在严控新取证楼盘涨价情况，并设定多重标准，但开发商在上报每个楼盘拟售价格时，已留有足够的涨价空间。

北京9月入市的某楼盘，开盘当天去化率高达90%，开发商当晚就取消了部分开盘折扣。随后，将每套房源价格上调5%。该项目在开盘定价前曾与北京市住建委博弈了长达一个月，一度曾因拟售价格过高被驳回。由于主管部门规定的区域拟售价格上限，往往远高于楼盘实际成交价，开发商的涨价空间仍然很大。

涨价的不是个别。北京中原数据统计，9月，北京住宅热销的48个项目中，签约均价环比8月的签约均价上涨的项目达28个，占比为58.3%。

链家地产市场研究部常清也注意到，随着市场持续回暖，部分热销项目多次入市，并且价格较之前明显上涨，如百合湾嘉园、保利[简介最新动态]春天、保利罗兰小区、龙湖[简介最新动态]时代天街、徜徉嘉园等三季度成交均价均环比上涨超过10%。

据链家地产市场研究部统计，截至9月24日，3季度北京新房住宅成交量34181套，预计到9月底总成交量将达37000套左右，环比二季度上涨22%，是一季度的一倍多，同比去年上涨86%。今年1-9月，预计北京新房住宅总成交量在8.5万套左右，同比上涨33%，是近3年以来的最高。

部分业内人士预测，北京银十成交量将持续增长。

中国铁建国际城[最新消息价格户型点评]乐想汇定于10月7日再次推盘，主推户型为52-69平方米，相比8月份开盘均价上涨了1000元/平方米。由于涨幅相对温和，目前看房人仍然很多，销售员开始“选择性”接待客户。

据亚豪机构监测，拟10月入市的项目，预计涨幅较大的包括华润置地润西山[最新消息价格户型点评]，由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米；京投万科新里程[最新消息价格户型点评]由14500元/平方米涨至16500元/平方米；高端项目红玺台时隔两年之后再推新房源，价格几近翻倍，目前报价为62000-64000元/平方米。值得注意的是，10月预计入市的34个项目，别墅与中高端公寓产品共16席，占比几乎近半。