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房价承压 调控至此像是一场“猫捉老鼠”的游戏
房价 调控 猫捉老鼠
www.hyyz888.com 2012-09-27 15:34   来源:21世纪经济报道    我来说两句

调控至此更像一场“猫捉老鼠”的游戏。

9月25日,北京再次宣布强化限购政策审核。要求落实住房限购政策,加强房屋登记管理。北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人相关信息。

然而,调控监管升级并不代表可以抑制住开发商涨价的冲动。据亚豪机构监测,从10月预计入市项目的定价情况来看,已公布开盘售价的10个老项目后期产品中,70%的项目开盘价格稳中上升。

这意味着,在金九之后,银十的调控的压力更大。

涨价压力

尽管北京市住建委一直在严控新取证楼盘涨价情况,并设定多重标准,但开发商在上报每个楼盘拟售价格时,已留有足够的涨价空间。

北京9月入市的某楼盘,开盘当天去化率高达90%,开发商当晚就取消了部分开盘折扣。随后,将每套房源价格上调5%。该项目在开盘定价前曾与北京市住建委博弈了长达一个月,一度曾因拟售价格过高被驳回。由于主管部门规定的区域拟售价格上限,往往远高于楼盘实际成交价,开发商的涨价空间仍然很大。

涨价的不是个别。北京中原数据统计,9月,北京住宅热销的48个项目中,签约均价环比8月的签约均价上涨的项目达28个,占比为58.3%。

链家地产市场研究部常清也注意到,随着市场持续回暖,部分热销项目多次入市,并且价格较之前明显上涨,如百合湾嘉园、保利[简介最新动态]春天、保利罗兰小区、龙湖[简介最新动态]时代天街、徜徉嘉园等三季度成交均价均环比上涨超过10%。

据链家地产市场研究部统计,截至9月24日,3季度北京新房住宅成交量34181套,预计到9月底总成交量将达37000套左右,环比二季度上涨22%,是一季度的一倍多,同比去年上涨86%。今年1-9月,预计北京新房住宅总成交量在8.5万套左右,同比上涨33%,是近3年以来的最高。

部分业内人士预测,北京银十成交量将持续增长。

中国铁建国际城[最新消息价格户型点评]乐想汇定于10月7日再次推盘,主推户型为52-69平方米,相比8月份开盘均价上涨了1000元/平方米。由于涨幅相对温和,目前看房人仍然很多,销售员开始“选择性”接待客户。

据亚豪机构监测,拟10月入市的项目,预计涨幅较大的包括华润置地润西山[最新消息价格户型点评],由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米;京投万科新里程[最新消息价格户型点评]由14500元/平方米涨至16500元/平方米;高端项目红玺台时隔两年之后再推新房源,价格几近翻倍,目前报价为62000-64000元/平方米。值得注意的是,10月预计入市的34个项目,别墅与中高端公寓产品共16席,占比几乎近半。

责任编辑:肖月青
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