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开发商拿地谨慎是主流 土地市场仍难以重新回暖
www.hyyz888.com 2012-09-11 10:45   来源:中国商报    我来说两句

在楼市“淡季不淡”的影响下,土地市场也打破了长期的沉寂,在近日举行的土地拍卖中,多个城市加大了供应力度,房企拿地积极性也明显提高。但从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看,低价、底价成交依然是主流,说明开发商手中的资金仍不宽裕。

近期,部分城市土地拍卖市场火爆的场面轮番上演,一改上半年的冷清局面。在传统的“金九银十”到来之际,土地市场是否也随之步入旺季?

土地市场打破沉寂

在楼市“淡季不淡”的影响下,土地市场也打破了长期的沉寂,波澜再起。在近日举行的土地拍卖中,多个城市加大了供应力度,房企拿地积极性也明显提高。

8月24日,武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会,集中拍卖36宗国有建设用地使用权,总面积达3229亩。最终,有28宗地块以121.68亿元的总价成交,创下近三年来武汉土地市场单日成交价最高纪录。

两天后,杭州土地拍卖会上也出现了类似的火爆场面,推出的7宗土地悉数出让,总成交额达54.38亿元,单日成交地块数量和成交额均创下年内新高。

与武汉、杭州相比,北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。北京从8月17日至27日的10天之内就推出了14宗住宅用地,数量赶上了前7个月的供应总量。温州则在近期一次性推出52宗地块,共计3220亩,规模是过去几年土地出让的总和。

伴随着土地市场的回暖,各大房企也加大了拿地力度。8月28日,万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块,溢价率为68%,刷新了当地商住用地单价最高纪录。

统计显示,万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次,支出金额达200多亿元,超过四家房企去年总拿地金额的四成。

近期相继公布的中报表明,多家上市房企还将继续大量购地,积极增加土地储备。北京中原地产研究总监张大伟认为,随着下半年推地力度加大,部分房企也会更多地抄底拿地,土地市场可能将逐渐走出低迷行情。

多因素共推市场

国务院房地产督察组发现,上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%。业内人士认为,近期地方政府“扎堆”推地正是为了加速完成土地供地计划指标。

责任编辑:肖月青
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