他强势直接爱亮狠话，他幽默风趣也爱调侃。提到房产时，人们笑骂他是奸商;抛开房产，人们又尊称他是儒士。他以“硬汉”著称，经常针砭时弊，被称为“任大炮”。

他是网络红人，微博粉丝几千万。他当起职场导师也毫不含糊，他主持的《就等你来》像模像样，但依旧不改“大炮”本色，面对他人的调侃，他直呼“好像我们当不了似的。”他就是备受争议的地产商——任志强。本期全访谈专访了任志强，就房价走向、限购等话题展开对话。

零库存量合理?别逗了

主持人：今年6月，您曾经在“2012年的中国楼市”微访谈中，回应今年房价走势时说，由政策决定，总体来说今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。如果今年的投资上不去，就会影响明年的上涨。对此，您能详细解析一下吗?

任志强：从土地供应情况看，只要前期土地供应是负增长，后期就是房价暴涨，多简单的事儿。2004年8·31大限提高拿地“门槛”，土地供应出现负增长，随后2005年、2006年房价就开始上涨;接着2007年中央供给天价地，房价就开始暴涨;2009年土地供应负增长，然后2010年房价就暴涨。

今年土地供应又是负增长，至少7月份之前的土地供应是严重负增长，8月份估计土地供应还是负增长。我们到现在为止还没有看到土地供应上升，房地产开发投资下降，房屋新开工面积下降，商品住宅严重负增长，销售在不断上升，库存在不断下降，今年的库存已经消耗得差不多了，明年3月份房价会出现暴涨。

主持人：目前北京的房屋库存量和销售情况如何?

任志强：今年年初，北京取得销售证的库存大概是15万套，当时月销售4000套左右，销售完预计要30个月。现在月销售量7月统计是将近2万套，8月份略低一些，北京现在的房屋库存量已经下降到8万套以下，就按月销售量1.5万套计算，如果库存量不增加，还有不到6个月，也就是明年3月份就无房可卖了。

另外，对于库存量大家有个错误的理解，认为库存到零就好了，其实至少要维持6个月的库存才算正常。

主持人：为什么要维持6个月的库存才算正常?

任志强：其一，低于6个月销售库存的时候，就会出现城市的某一边缺房，你住东边，但是东边的房子卖空了，什么意思呢，就是出现了偏差，没有自由选择权了。

其二，我们现在的库存是按照已拿到销售证的房子来计算的，但通常这些房子结构还不完整，甚至有的刚出地面就开始销售，不是说6个月之后就能变成现房了。所以说6个月库存不是准现房，如果是高层的话，还需要一年甚至一年半才能竣工，因此6个月的库存相对来说是比较合理的。北京现在来看，可能已经低于这个数目。

开发商加入价格战?凭啥

主持人：您怎么看最近电商发起的价格战?类似的价格战您觉得会不会发生在房地产领域?

任志强：电商不是生产者，本质上是中介，电商可以去打价格战，在流通领域可以减少中介费。开发商是生产者，海信没打呢、长虹没打呢，和我们有什么关系。

电商是中介费用在不断降低，理所应当，因为不是生产者是流通领域。房地产流通领域是中介，像我爱我家、链家地产，这属于电商。

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