近日，有媒体报道援引官方数据称，截至9月2日，北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，这一库存量创下近四年新低。

尽管创四年新低是事实，但是这一说法还是令不少人感到震惊。一位近期计划购房的人士对记者表示，几个月前，媒体还纷纷报道，北京楼市库存高压难解——2012年3月初的官方数据显示库存量超过12万套。难道最近几个月，楼市去库存能力强劲，库存状况已经发生逆转？巨大的库存阴霾是否一扫而光？楼市回暖已经势不可挡了吗？

面对这些疑问，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，库存量应动态看待，今年库存创新低属于“变相误读”。

另有业内人士表示，将静态的库存数据大肆宣扬，容易让公众产生一种误解，让大家以为楼市已经发生大逆转，从而误导公众对市场走势的预期。

那么，北京楼市库存的真相到底是怎样的？

楼市库存曾被“大清理”

记者通过调研发现，事实上，北京楼市库存量从12万多套迅速降至7.7万套，不仅仅是市场消化的结果，还有人为的因素。

今年3月份，北京市住建委对全市新建商品住房库存进行了一次全面清理，去掉了无效以及重复登记的商品房存量。在清减3.3万套的无效房源后，北京房地产交易管理网对外公示的可售住房由12.4万套迅速下降为9.1万套，其中可售期房6.7万套，可售现房2.4万套。

“这一信息大多数人并不了解，所以很容易给人一种错觉，以为上半年的楼市成交量大增，极易造成恐慌性购房。”上述业内人士分析。

记者查询了2012年4-8月份的实际成交情况，数据显示，2012年4-8月，北京楼市新建住宅实际签约套数为54331套。据此计算，新增供应签约量约为4万套（7.7+5.4-9.1=4）。

而如果按照库存未清理前的数字计算，北京1-8月实际总供应量为16.4万套。扣除目前7.7万套库存，这意味着北京楼市库存在4-8月份去化率高达53%，即5个月的成交量高达8.7万套。

“这样的去化速度显然不靠谱。”上述业内人士说。