楼市已经进入“金九银十”传统销售旺季,但是从前5日的成交来看,一二线城市的成交量与8月同期相比均出现了一成左右的下调。业内人士认为,楼市在“金九”未能实现开门红的原因除了调控政策对购房者积极性造成影响外,多个城市房价止跌,购房折扣减少等也使得不少购房者再度出现观望情绪。
此外,从房企陆续发布的业绩报告来看,前8个月大部分房企已经走出低谷,而在业绩上涨的影响下,不少房企还上调了全年销售目标。对后市预期的乐观,让房企“以价换量”的动力正逐渐减小。
京沪成交量同比下调超两成
根据中国指数研究院发布的每日成交数据显示,9月1日到5日,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套,与8月的5720套相比下降了超过一成。其中,北京成交1327套,同比跌幅为25%;上海成交1463套,跌幅为22.5%;广州成交1457套,微涨4.4%;深圳成交632套,跌幅为5.5%。
另据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,9月前5天,全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套,同比8月同期的40560套下调了6.5%,也明显低于7月同期。
除了一线城市在9月前5日的成交量同比出现下调外,二线城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中,南京成交量同比上涨近两成,大连苏州也有不同程度的上涨,而天津成交1264套下调了24.3%,重庆下调了11%。此外,杭州、武汉、青岛等城市也均有不同程度的跌幅。
北京新房成交连续两月小幅回落
9月6日,北京市房协发布的8月楼市运行情况数据显示,8月,北京新建商品住房(除保障房)成交9094套,环比减少8.3%。这也是新建商品住宅成交量在6月达到2011年以来的新高后,连续两个月小幅回落。
对于成交回落的原因,市房协秘书长陈志认为,当前市场以刚性需求为主,对价格非常敏感,6月以来部分项目折扣幅度收窄,房价已经超出购房人预期。
陈志表示,8月北京新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米,168个在售项目中,上涨的29个,比7月减少7个,涨幅在2%到10%。此外,除9个项目价格出现下降外,成交价格持平的项目130个,占77.4%。
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