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长春市民刘女士前天陪朋友到位于净月的中信城看房，发现一模一样的房子，和自己4月份买时相比，每平方米涨了近1000元。记者在采访中发现，近几个月，随着房地产市场回暖和传统旺季“金九银十”到来，二三线城市开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，有的已经迫不及待开始提价；一些地方政府也开始密集推地，或者在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产“松绑”。业内人士提醒，眼下房地产市场只是一种“不确定性”的“稳定期”，各方要加强自律，不要拿“金九银十”开赌。 “不涨点对不起这个季节” “必须得涨点，不涨点对不起这个季节”，长春市某楼盘一位正在忙着备战“金九银十”的销售经理对记者说，每年九、十月份都是销售最好的时候，也是他收入最多的两个月。“此时不涨，更待何时？”他所在的楼盘，最近每平方米提价200元。 提价的苗头早有显现。最新发布了8月份“百城价格指数”，长春市8月份房价6021元/平方米，环比上涨0.8%。这是长春房价在2012年第二次出现上涨。 “前几个月楼市回暖，成交上升，开发商推出优惠的意愿降低，房价有所上涨”，高级分析师赵新宇说。 不只长春房价在上涨，数据显示，8月份监测的100个城市中，共有63个城市房价环比上涨。涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，全部为二三线城市，其中，扬州以2.03%的涨幅领跑。 “这是开发商以价换量的结果”，赵新宇分析说，“以长春为例，成交较好的区域，二道八里堡以及东方广场或者铁北等等，都是4000元左右的价格……只要老百姓认为价格适中，就会出手。” 购房网总编辑马峻岭认为，目前二三线城市火爆行情来源三方面，一是购房者预期发生变化；其次，首套自住等刚需不断释放；再次，限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多，各种曲线的规避限购也是潜流涌动，限购政策效力开始递减。 据了解，9月份长春有近20个新品楼盘上市，其他二三线城市也出现开发商扎堆申请许可证的现象，武汉8月最后一周有12个楼盘入市，较上周增加了一倍。业内人士认为，二三线城市9月预计在供应面积、成交套数以及成交均价等方面将有所上涨。 楼市处于“不确定性”的“稳定期” 见点阳光就灿烂，这也正是一部分业内人士所担心的。首创集团董事长刘晓光最近在长春参加“中国500强企业峰会”时谈到当前房地产形势时表示，目前市场虽然有所回暖，但是正处在“不确定性的稳定期”。 国家统计局发布的数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%。单从7月来看，土地成交价款395亿元，环比下降51.9%。开发商拿地不积极的同时，也显示房地产景气指数偏低。
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