杭州中院终审撤销房屋交易合同原房主退还房款

有律师认为，“如果判决随意扩大‘重要信息’范围，会导致交易双方无法判断所签合同的法律效力，造成双方在合同执行中产生不确定因素，不利于市场交易稳定。

花780万元买下别墅，过户后才知道这竟是发生过造成3人死亡的凶杀案、且一直未破案的“凶宅”。因协商无果，购房者洪小姐将原房主告上法庭。日前，杭州中院终审判决：原房主构成欺诈，撤销交易合同，原房主退还购房款，承担洪小姐中介费、税费等损失的七成，洪小姐承担三成。

去年3月，洪小姐通过中介，以678万元购入滨江区一处别墅，加上税费、中介费等，花费近780万元。过户后准备装修，但洪小姐在物业登记时却得到一个令她无法接受的消息——别墅2003年8月发生过凶案，业主不满4岁的女儿、丈母娘和保姆在屋内遇害，案件至今未破。

在洪小姐追问下，原房主承认别墅发生过凶案，别墅是原房主2007年前后从他人手中购入的，当时备案成交价为278万元。

去年7月，洪小姐以“被欺诈”为由将原房主告上法院，要求解除买卖合同，退还房款，责令对方赔偿损失计90余万元。她认为，房主清楚别墅内发生过凶案却故意隐瞒。她在不明真相的情况下购买，购置价与实际房产的价值严重不符。

原房主则表示，一家人在别墅内住过，并不觉得对生活产生不良影响。凶案发生时媒体均有报道，并无隐瞒必要，有一定年份的房屋发生过死人伤人也难免，但房屋的历史并不影响其使用功能。洪小姐购买时并没有就相关事宜进行询问，卖方也没有义务将房屋的历史全面告知买方。同时，交易委托中介操作，其本人并没有要求中介帮助隐瞒事实。

去年底，滨江区法院作出一审判决，认定房主隐瞒事实，构成欺诈，判令撤销购房合同，房主退还购房款678万元，并承担洪小姐因购房产生的70%的损失。

法院认为，当事人订立、履行合同应遵循诚实信用，尊重社会公德。房屋买卖属重大事项交易，与房屋有关的信息应予披露。涉案屋内发生过凶案，按习俗会被认为“不吉利”，往往因此贬值。房主未提供证据证明向洪小姐、中介披露过该信息，构成欺诈。原告在交易中也未尽到审慎审查的义务，双方均有一定过错，应各自承担相应责任。一审后，原房主提出上诉。