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30亿救急与百亿"寻谷" 华侨城资金困境难以扩张
www.hyyz888.com 2012-08-31 15:25  彭飞 来源:观点地产网    我来说两句

在上半年出现增收不增利的窘境后,华侨城的扩张步伐却并未停止。

日前有报道称,华侨城拟在重庆投资建设“欢乐谷”模式的综合性地产项目,投资总规模将超15亿美元,接近100亿元人民币,目前已进入选址阶段。

该报道还提到,华侨城副总裁姚军近期更是率领华侨城项目开发团队去到重庆,对选址进行考察。

而对于选址区域,据重庆市外经贸委相关人士透露,华侨城此次考察的两江新区龙兴片区、渝北中央公园、北碚蔡家、江津都有可能成为重庆欢乐谷的落脚之地。

重庆百亿“寻谷”

其实,华侨城要将欢乐谷落子重庆的消息,两年之前就已经传出。只不过,最近这一项目的进展可能会提速。

华侨城董秘倪征在接受观点地产新媒体采访时也坦承,目前公司确实在与重庆方面商谈,但还处于前期的接触和沟通中,项目选址还没有最终确定。

同时,华侨城证券事务代表李珂晖之前也提到,公司相关高层曾多次到重庆考察,并针对投资召开多次会议,目前该项目还没有提交到董事会审议,因此无法给出具体的信息。

不过,对于是否会最终敲定重庆项目,李珂晖表示存在可能性。而相比华侨城的谨慎态度,重庆方面则显得更为自信。

重庆市外经贸委一位负责人表示,重庆早已向华侨城抛出“橄榄枝”,华侨城方面亦表示强烈兴趣,多次前往重庆考察选址,“根据目前双方的接洽,华侨城已有打算落户重庆”。

至于华侨城将以何种方式进入,上述负责人表示,从目前接洽的情况来看,极有可能以欢乐谷的模式,落户到北碚蔡家组团,但由于尚未正式签约,这仅是华侨城目前的意向,并不确定其最终选择。

对于华侨城欲在重庆投资百亿建欢乐谷的计划,一位分析师表示,这一计划其实早就存在,只是最近可能有一些新动态,但如果最终成行,华侨城也将面临两方面的挑战。

具体为,华侨城一是要考虑与成都欢乐谷的同质化竞争问题,因为同属西南地区,且相隔不远,在成都欢乐谷运营已经成熟的情况下,重庆欢乐谷的建设是否必要。如果两者的产品和内容大致趋同,如何实现收益。

另一方面,重庆欢乐谷号称会投资近百亿,但即使是滚动开发,前期投入也需一二十亿元,以华侨城如今的财务状况和资金能力,能否顺利完成,也存在很大疑问。

责任编辑:肖月青
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