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土地市场暗流涌动 地产开发商静待出手时机
www.hyyz888.com 2012-05-28 10:00   来源:中新网    我来说两句

三方博弈

土地财政对于地方政府财政收入的重要性不言而喻。

顾云昌表示,地方政府财政收入当中,土地财政占比少则三分之一,多则三分之二,连广州这样的城市2011年的土地收入也占地方收入的约48%。地方投资、保障房建设、农业建设、教育建设等都与卖地有关,土地收入下降了这些投资也会随之下降。

因此,为了争取开发商买地,不少地方政府采取了延长付款时间、调整容积率等优惠政策。例如,为了减少流拍的数量,一些地方政府采取了用地申报制度,由开发商向地方土地部门申报用地,然后再进行挂牌,防止频繁的流拍。

K8黄金湾常务副总经理全亮分析称,由于中央政府坚定不移的调控态度和开发商拿地意愿下降,使各地推地进度放缓,土地供应量随之下降,大部分城市供应量和去年同期相比均有收缩,成交量情况仍然维持低迷的格局。

然而在开发商看来,地方政府放地少的原因正是目前的市场状况下,土地的溢价率不是太高,因此不愿将好的地块拿出来。选地块时,最在乎的是地块的好坏和价格,其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。

“地方政府想要多些土地收入,开发商需要在合理的价格买入合适的地块,而国家则要求稳定调控政策,土地市场是这三方的博弈。”上述开发商表示。

而与一线城市不同,对地方政府的优惠,一些在二三线城市的开发商则不为所动,这缘于未来市场的不确定性。一位长三角某城市的当地开发商则向记者表示,即使地方政府在土地政策上有优惠,我们今年还是不打算拿地,手中未开发的土地也会暂缓开发。身边有的开发商正在考虑退出房地产行业。

目前,大中型房企正在寻找合适的地块,静待买地的时机。

上述开发商表示,房企的资金状况确实不如前几年好,但是并不存在很缺钱的情况,更何况像保利这样的房企有意愿进入其中的资金很多。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地,但是遇到好的地块,为了保证明年的销售,开发商会千方百计找钱出手拿地。

“在近两个月销售出现回暖迹象后,也许就会放出一些好的地块。虽然不少房企纷纷表示今年拿地要谨慎,但是如果有好的地块,保利、中海这类大型开发商一定是冲在最前面。”上述开发商预计。

全亮认为,冷清的土地市场实则暗流涌动,有着回暖的迹象。现在销售已经有所回暖,开发商资金压力得到缓解,拿地的能力会得到提高。此外,降低存款准备金率之后,配套全国的4000亿资金也会流进房地产市场。

责任编辑:黄惇亮
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