先是补缴社保被叫停，再明确“单身禁买二套房”的限购政策，5月前三周，沪楼市接连遇到政策细化，使得二手房市场两成交易遇阻，而购房者的看跌心态恐加重一二手市场观望潮。

限购细化打乱市场后劲

“现在上海调控政策每次出台都让我们紧张一下。”刚过而立之年就有些谢顶的崔鹏边说边捋了一下头发。作为一代理公司的案场负责人，他坦言5月的业绩压力不小，头发都要愁掉了。限购政策一细化，完全把市场后劲打乱了，原本的客户中有几个现在交易遇到麻烦，如今还在寻求解决办法，更为头疼的是，早前看过房的意向客户有近三成观望加重。

崔鹏所代理的项目为宝山区的一个楼盘，主要都是90平方米的小户型，3月促销后，成交量有所增长，5月初的时候，还有20套左右的成交量，公司也准备再次推出新房源。“之前累积的看房客户，有些已经成为这批次房源的意向客户，但是不想限购细化，补缴社保叫停等措施出台后，业务员对这些意向客户进行一次梳理后，发现近三成客户选择观望。”崔鹏说。

沪上很多在售项目都感受到了同样的问题。来自相关研究中心提供的数据显示：上周（5月14日－5月20日）上海市新房住宅成交面积为14.61万平方米，环比前周下跌27.23%。几个排名靠前的项目成交均较为平淡，其中成交套数最高楼盘项目也仅卖出了46套房源，为近14周最低。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，本市明确“单身禁买二套房”的政策，这一措施无论在实际操作还是市场心理层面上都产生了较大影响，无疑给原本尚有走暖趋势的五月楼市浇了一盆冷水。部分单身人士因此无法购房，而更多的购房者在政策从严执行后陷入了观望，打乱的市场的后劲，再加上前周的成交高峰也透支了部分购买力，周成交量下滑也在情理之中。

购房者收手静待良机

昨日下午，记者来到汉宇地产都市分行，该门店的业务经理舒惠松坦言，5月份的成交已经较三四月份同期下降了20%左右，尤其是目前的限购细化，最为明显的就是一些单身上海户籍的客户无法进行交易，大约有两成的单子被迫取消。

“限购政策细化后，购房者看跌预期浓烈，而房东又不肯让步，双方僵持不下最终也只能双双选择观望。”中原地产闸北区保德分行的莫文俊经理介绍，对于二手房市场，5月的限购加码影响已经明确表现出来了，该门店来客咨询量相比上月大幅减少了约50%，带看量也明显下滑了30%-40%左右。

“现在的情况是购房者收手静待良机。”上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍如是说。他表示，近期上海市房管局表示继续严格执行“限购”政策、严查补缴社保买房，再度明确政府调控楼市决心，二手房市场僵持的化解仍缺少足够的外部推动。政策调控基调封杀房价向上的冲动，事实上继续给予一定的向下压力，并鼓励买家继续砍价寻底。但明确多数卖家拒不配合的态度，因此短期内交易量继续下滑的可能性非常大。