“促销售，缓开工，不拿地”，这是目前严峻市场环境下，开发商保证资金链的唯一方式。而今年年初，不拿地现象愈演愈烈，多家大牌房企连续4个月没有新增土地储备。业内人士认为，目前市场已经逐渐出现底部特征，刚需购房者可以考虑入市。

标杆房企买地钱支出少六成

今年以来，开发商的购地意愿明显下降。

根据中原集团研究中心监测，今年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。

在销售不畅的市场大背景下，开发商在土地拓展方面愈发谨慎。富力、华润、金地和绿城等大牌房企，都已经连续4个月没有增加新的土地储备。同时，万科的土地拓展速度也明显放缓。

今年前4个月，万科累计销售金额为385亿，而权益购地金额为26亿，购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年，这一比值亦维持在约30%的水平。

4月份，万科年内首次在土地招拍挂市场拿地，共花费11亿元，于唐山、青岛、贵阳和南充补充5宗土地储备。若以当年的销售面积计算，万科的土地储备消化周期仅为3.3年，明显低于标杆房企7至8年的平均水平。

重点城市

土地收益少四成

开发商不买地，直接影响的就是当地财政收入。

中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示，4月份居住用地供求持续低迷，开发商购地保持谨慎。供应方面，除重庆大幅放量外，其余城市供应量依然偏低，延续今年以来的低迷状况。而成交则继续低位徘徊，较今年前3个月均值缩减超过4成。

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